大家好，我是小典，我来为大家解答以上问题。业主大会与业主委员会指导规则，业主大会，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、关于业主大会和业主委员会，住建部2009年制定的《业主大会和业主委员会指导规则》（建房[2009]274号）做了详细的规定，可以作为参照。

2、按该《指导规则》，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。 业主大会决定以下事项：

3、（一）制定和修改业主大会议事规则；

4、（二）制定和修改管理规约；

5、（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；

6、（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；

7、（五）选聘和解聘物业服务企业；

8、（六）筹集和使用专项维修资金；

9、（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

10、（八）改变共有部分的用途；

11、（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；

12、（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。

13、业主委员会由业主大会依法选举产生，由5至11人单数组成，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。业主委员会履行以下职责：

14、（一）执行业主大会的决定和决议；

15、（二）召集业主大会会议，报告物业管理实施情况；

16、（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

17、（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

18、（五）监督管理规约的实施；

19、（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

20、（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；

21、（八）调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；

22、（九）业主大会赋予的其他职责。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。