大家好，我是小典，我来为大家解答以上问题。收益法评估的基本思路，收益法，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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2、收益法也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

3、 　　收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。

4、 　　企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。

5、 　　收益法中常用的两种具体方法是收益资本化法和未来收益折现法。

6、 由于上述因素的共同影响，使收益法在国内的应用处在一个恶性循环的怪圈内，使一种本来最能反映企业价值的评估方法无法得到广泛的应用，这也反映了国内外评估人员业务素质和道德素质的差异。

7、 　　虽然国内在收益法应用方面存在诸多问题，随着国内市场机制的不断健全、市场发育的不断成熟、社会观念的转变、评估人员的业务素质和道德素质的不断提高，收益法将会为评估人员广泛应用，从而更好地与国际接轨。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。