商业房与住宅房的价格一样吗 商业房和住宅房的区别
大家好,我是小典,我来为大家解答以上问题。商业房与住宅房的价格一样吗,商业房和住宅房的区别,很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
1、一、定义不同
2、商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产,例如商住公知寓。
3、住宅房是指提供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
4、二、产权年限不同
5、因为商住楼属于经营性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定,只能拥有50年的土地使用权道,土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
6、纯住宅70年产权,缴纳一定费用,到期后自动续期。
7、三、相关税费的差异
8、普通住宅项目初次购买和未来转让专时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。
9、四、贷款条件的限制
10、购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。
11、对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一属人。
12、参考资料来源:百度百科-商住房
13、参考资料来源:百度百科-住宅
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