大家好，我是小十，我来为大家解答以上问题。商住限购之前购买的二手房，商住限购很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、商住两用房是否限购？ 关键看产证姓“商”还是姓“住” 刘女士想为儿子买套学区房，却为手头的一套商住两用房犯了愁。

2、商住两用房在不在限购范围内？ 两年前，刘女士创业，买了套长宁区水城南路某商住两用房，并注册了自己的公司。

3、为了明年儿子能上质优的小学，刘女士最近筹划着在徐汇买套学区房。

4、限购令出来后，她没了方向，加上虹桥路一套自住房，她一家现有住房两套，在限购家庭的范围内。

5、但转念一想，她对水城南路的这套商住房产生了疑问，能注册公司是否意味着是不完全住宅性质的房子，可以避开限购令？ 对此，房报记者特地咨询了长宁区房地产交易中心。

6、工作人员答复，商住两用房往往是指一幢楼的属性，部分是商业的，部分是住宅。

7、对于一套房子来说，只有一个属性，或是商业或是住宅。

8、对于个人购房者来说，最简单的方法是看产证，上面标注的是何种性质。

9、而刘女士的该套房屋虽然在居住的同时又能从事商业活动，但产证上标注的为住宅，对她来说现持有两套房的标准已属于限购家庭范围。

10、该工作人员还说，当然，不排除有的商住两用房的确是商业性质，这类就不在限购范围内。

11、 房报记者提醒，购房者在交易商住两用房之前，最好去交易中心查询一下房屋的属性，究竟姓“商”还是姓“住”。

12、同时，还要注意一些业务员的“忽悠”行径，只强调不受政策调控限制，却不向买房人说明背后的风险，明显是避重就轻。

13、比如有的商住两用房使用寿命只有40年到50年，电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，远高于住宅项目；在将推出的房产税政策中，商住两用房的税收可能要高于普通住宅。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。