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1、据大连市房地产交易所的统计数据显示，2004年，大连市二手房市场成交件数为23991件，交易频繁程度占商品房市场的1／2。

2、2004年二手房总成交量达191.91万平方米，与新建商品房的销售量比例为0.45：1,而2003年这个比例仅为0.36：1。

3、随着大连城市建设的日趋成熟，二手房市场显然还存在较大的发展空间。

4、相比最初介入市场时房源少、客户群体窄、行业地位低的情形，许多房产经纪人纷纷感叹，现在二手房中介企业的发展正在步入快速扩张期。

5、nbsp;nbsp;nbsp;半数交易流失nbsp;nbsp;nbsp;二手房市场的繁荣为房产中介注入了活力，房产中介在产业中的作用也开始逐渐显现。

6、据大连国土资源和房屋局权籍市场处统计，目前在大连市房产中介协会通过资格认证的房产中介公司共有170多家，再加上为数众多的小中介公司和店铺，市场上的中介企业已超过400家。

7、真可谓“三步一店、五步一铺”。

8、nbsp;nbsp;nbsp;业内人士普遍反映，尽管2004年二级市场无论是房源数量还是成交价位都发生了联动增长，但通过正规中介交易的房产比例仍然无法超过50％。

9、如果按2004年二手房总成交金额47.67亿元的统计值计算，就有超过2亿元的房产是通过其他非正规渠道流通的。

10、南洋房地产经纪有限公司总经理于维铎表示，买卖双方私下交易是非正规渠道的主要形式，同时，大量存在的黑中介也消化了相当一部分房源。

11、nbsp;nbsp;nbsp;版图扩张提速nbsp;nbsp;nbsp;多家房地产中介机构认为，去年大连二手房成交件数首次占据一手房交易的50％，二者交易量的差额仅为235万平方米。

12、尽管能够真正实现赢利的房产中介机构并不很多，但在盘点一年收成时，许多中介机构负责人表示，面对日渐升温的二手房市场，将加快今年的扩张计划。

13、nbsp;nbsp;nbsp;来自好旺角房屋的消息显示，春节过后，该公司的门店数量已从年前的30家增至目前的50家，在近一个半月的时间里，有20家分店为好望角抢占市场份额扩充了经营版图。

14、该公司市场调研部经理袁晓姬表示，今年，好旺角仍将通过扩大布点来抢占更多的市场份额，以往经验表明，尽管北三市存在大量市场空白点，但客户对房产中介的接受度不高，因此公司将会继续加强在市内四区的门店布局。

15、nbsp;nbsp;nbsp;目前已有35家分店的房博士将今年的布店重点圈定在甘井子区，该公司经理张政军认为，中山区的上升潜力已接近极限，因此更看好沙河口、甘井子两大区域。

16、而大型房产中介扩充经营版图的行动表明，大连今年的二手房市场仍然被业内普遍看好，2005年二手房中介机构的市场争夺战已提前打响。

17、nbsp;nbsp;nbsp;人才缺口二千nbsp;nbsp;nbsp;据大连市国土资源和房屋局权籍市场处季爱华女士介绍，目前大连市有近5000名房产中介从业人员活跃在二级市场的交易舞台上。

18、其中，近3000人持有地方职业资格证书，还有近2000名从业人员不具备任职资格。

19、按规定，一个中介机构至少应有4名已取得国家注册房地产经济人职业资格的从业人员，但事实表明，大连目前仅有国家注册房地产经纪人370名，而真正进入房地产中介市场的只有200人左右。

20、也就是说，大连国家注册房地产经纪人的人才缺口接近2000人。

21、nbsp;nbsp;nbsp;好旺角房屋人力资源部经理薛红蕾认为，由于大多数管理者重视经营业绩，忽视对入职经纪人的正规培训，房产经纪人队伍综合素质较低已成不争的事实。

22、在中介公司中、高层管理人员严重缺失的同时，一些优秀人才并没有进入房地产中介市场。

23、nbsp;nbsp;nbsp;季爱华女士称，加强中介从业人员的岗位培训和后续教育，促使行业操作透明化，已成为大连正规房产中介亟待解决的问题。

24、记者对部分消费者所做的随机调查表明，六成消费者因不了解房产交易的具体流程而不放心将房产交给中介公司代理交易。

25、而经济人“跳单”、“大包”赚差价、卷款走人等不法行为已成为严重损害中介市场健康发展的主要弊端。

26、nbsp;nbsp;nbsp;季女士表示，目前，行业协会正大力扶持品牌中介做大做强，而170余家已取得资质认证的中介公司已完全可以撑起大连二手房中介市场。

27、如果高素质的优秀人才选择这一时机进入房产中介行业，将适时拉动房产经纪行业服务水平相应提高。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。