大家好，我是小典，我来为大家解答以上问题。40年产权公寓值不值得买，40年产权公寓会升值吗，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、很多人在购买商品房的时候，都应该选择70年产权的商品房，40年产权的商品房，虽然也是商品房，但是属于小产权，也就是因为一些地方政府对于成交结合拆迁，所设定的一种集体产权回迁房，这种40年的产权公寓房，其实买了之后增值的空间并不大。

2、因为在后期拆迁会遇到很多的麻烦，所以说年头越长，这种40年产权的公寓房增值的空间就越小。其实如果是自己使用的话，我觉得还是可以的。

3、而且所在的城市不同，所以购买的房屋增值的空间也是有所不同的，比如我所在东北的一座三线城市，10年以前房地产最鼎盛的那个阶段，房屋单价应该在4000元左右每平米，10年之后我们这个地方其实均价也不过在5000元左右，10年之间1000元的涨幅其实可以忽略不计，因为货币膨胀是一种必然的存在。

4、在这样的情况下，公寓房很难有增值的空间，甚至能够便宜点脱手都实属不易，东北人才流失这一点我相信大家都很清楚，很多年轻人都到南方去发展，所以在东北房价一直都非常平稳。

5、在南方一些大城市，比如说上海，广州，成都这样的超一线城市，房价一直都在猛烈上升，所以不同的地方城市发展各有不同，对于房价的影响也会有很大的不同。但还是不建议大家购买房地产来增加自身的财产，因为房地产变动太大。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。