大家好，我是小典，我来为大家解答以上问题。公寓与住宅的区别在哪里，公寓与住宅有什么区别，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、公寓与住宅区别：

2、公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

3、配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是如若公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

4、贷款、首付政策

5、住宅：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；

6、公寓：一律50%首付，不限贷不限购，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。

7、落户及学位

8、住宅：符合条件可落户，有学位

9、公寓：不能落户、无学位。

10、土地使用权年限

11、住宅：70年土地使用权；

12、公寓：按照用地性质划分，商业用地为40年。

13、二手交易税费

14、住宅：1%-3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；

15、公寓：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及土地增值税。

16、水、电费等生活成本

17、水电费等比普通住宅要高。

18、之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。