近期，有媒体称政策方正在考虑进一步下调存量房贷利率，同时称存量房贷允许转按揭，即将现有的按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同。

9 月 2 日上午，招商银行在线上举行 2024 年中期业绩交流会。对上述涉及房贷的消息，招商银行行长王良在会上表示，招行也只是在媒体上看到信息，还没有接到宏观按揭管理部门、人民银行或者国家金融监督管理总局的意见，也没有征求过银行意见。王良表示，这方面政策推出的话，对银行业的存量按揭利率带来一定负面的影响。宏观管理部门会做好充分论证和研究，再推出这样的政策。

这是上周五市场传闻监管部门将放开转按揭业务消息以来，首次有银行高管正式回应这一消息。

图片来源：每日经济新闻 资料图

" 近期关于存量房贷降低的呼声较高，尤其是关于‘商转公’的操作较多，说明当前存量房贷下降有较大的市场基础。至于如何降，即通过重新协商房贷利率或转按揭来实现。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进此前向《每日经济新闻》记者分析，类似操作并不陌生，若要推进，本身从操作模式来说也不困难。

根据上市银行披露的半年报来看，住房按揭依旧延续去年的收缩之势。综合各家银行的财报来看，上市银行普遍加大了对住房按揭的投放力度和提升服务体验度，但由于房地产销售低迷、提前还款等因素，导致增量萎缩。

根据上市银行 2024 年半年报，国有六大行的个人住房贷款合计减少了 3254.71 亿元，而 2023 年，国有六大行的个人住房贷款合计减少 5568.57 亿元。

10 家股份制银行中，中信银行、平安银行、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额增加，招行、兴业银行、光大银行、浦发银行、民生银行和渤海银行的个人住房贷款余额较 2023 年末出现下降。

合计看，10 家股份行的个人住房贷款余额降幅不大。招行和兴业银行的个人住房贷款分别减少 100.47 亿元和 107.41 亿元，中信银行和浙商银行的个人住房贷款增加了 172.86 亿元和 174.51 亿元。

图片来源：招商银行半年报

个人房贷此前一直是银行的优质资产，但值得注意的是，今年以来，住房按揭不良率的持续上升成了普遍趋势。据第一财经统计，42 家上市银行中，有 21 家披露了半年度个人住房贷款的不良率，其中 19 家出现不同程度的提升，按照平均值来衡量，21 家银行房贷平均不良率提升了 0.1 个百分点。

招商银行上半年个人住房贷款不良率为 0.4%，较上年末上升 0.03 个百分点；关注贷款率 1.16%，较上年末上升 0.21 个百分点；逾期贷款率 0.69%，较上年末上升 0.15 个百分点。

招商银行在半年报中表示，该行一直以来坚持对存量抵押物价值进行常态化监测和重估。截至报告期末，个人住房贷款加权平均抵押率为 33.05%，较上年末上升 0.12 个百分点，抵押物保持充足稳定，个人住房贷款业务整体风险可控。另外，在前端准入上，坚持 " 优选客群、优选押品、优选区域 " 的 " 三优 " 策略。同时，坚决落实国家政策，因城施策，做好风险防控，努力提升个人住房贷款业务的抗风险能力。

编辑|卢祥勇 易启江

校对 |王月龙