媒体：房屋养老金是否值得期待

随着住房市场从增量转向存量，居民对住房质量与安全的关注度日益上升，房屋维修、更新及安全问题成为焦点。近期，住房和城乡建设部副部长董建国透露，正在研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，旨在形成房屋安全管理的长期机制，上海等22个城市正进行相关试点。

当前，我国虽已设立住宅专项维修资金以应对公共部位和设施的维护，但在实际操作中面临资金规模小、提取难、续缴机制不健全等问题。新提出的房屋养老金制度，目标在于强化公共安全领域的资金保障，这部分资金预计将源于公共资金，地方政府会探索筹集途径，确保不给业主带来额外负担。房屋养老金的个人相关部分，则关联现有的住宅专项维修资金，强调在不加重个人负担的前提下进行。

社会各界对房屋“养老”制度表现出浓厚兴趣，也存在一些疑问。实际上，这一概念并非新近提出，自2022年起，房屋养老金等制度已在官方文件中频繁提及。城市化进程中的房屋老龄化问题，促使政策制定者考虑如何通过体检、保险和专项基金，确保房屋全生命周期的安全与维护，提升居民居住品质。

住宅专项维修资金作为现成的资金来源，其局限性已显现，包括总量难以满足需求、提取流程复杂等。因此，构建房屋养老金制度，是对现有机制的补充和完善，意在为房屋安全提供更坚实的后盾。多地政府已开始尝试，如通过土地出让金、维修资金增值收益、财政补贴等多元化渠道筹集资金，为存量房的安全体检、维修和更新提供支持。

总体而言，房屋养老金制度的探索，是应对我国住房市场新阶段挑战的必要举措，旨在通过制度创新，保障房屋质量和居住安全，减少因房屋老化带来的公共安全隐患，同时避免给业主带来过重的经济压力。