近日，住房和城乡建设部副部长董建国在国新办的新闻发布会上透露，我国正着手研究建立房屋体检、房屋养老金和房屋保险三项制度，旨在形成全周期的房屋安全管理机制。目前，这项工作已在包括上海在内的22个城市启动试点。房屋养老金体系中，个人账户已通过住宅专项维修基金建立，试点工作的核心是建立健全政府公共账户。

随着房地产市场逐步进入存量房时代，房屋维护与管理问题日益凸显。当前，住宅专项维修资金是维护公共部位和设施的主要资金来源，但由于资金主要来自业主自身，总量有限，难以全面覆盖需求。据统计，全国住宅专项维修资金累计结余超万亿元，但在实际应用中，使用率普遍偏低，大量资金处于闲置状态。

面对日益增长的老龄化房屋维护需求，现有维修资金显得捉襟见肘，房屋养老金制度的引入恰逢其时，将为房屋的体检和保险提供必要的资金补充。试点进程正在加速，上海计划今年在部分区域试行，明年推广至全市，显示出明显的推进决心。

房屋养老金制度被视为一项重要的民生工程，它不仅关乎民众的居住质量和安全，也对房地产市场的长期稳定具有重要意义。关于资金来源，除了业主缴纳的传统方式外，探索还包括从土地出让金中按比例提取、利用维修资金的增值收益、财政直接补贴及开发金融产品等多元化途径。

专家指出，房屋养老金制度可能借鉴个人养老金模式，构建由个人账户和公共账户组成的双支柱体系。个人账户即现行的住宅专项维修基金，公共账户则可能涵盖政府补贴、特定比例的土地出让金及其他公共资源。

住建部的这一举措标志着房屋养老金制度试点已进入实质阶段，预示着该制度在未来的逐步完善与扩大推广，或将引领房地产行业的全新变革方向。