国央企，为啥也不拿地了

2024年已步入尾声，回顾上半年，新房与二手房市场在政策助力下有所回暖，但土地市场未见显著好转，缺乏直接的政策利好的支撑。据中指院统计，今年前七个月，百强房企拿地总金额为4307亿元，相比去年同期下降38%，与上半年相比，降幅进一步扩大2.2%。自去年始，民营房企普遍减少拿地，取而代之的是央国企与地方城投的积极介入。然而，今年就连一些大型国央企的拿地步伐也有所减缓，其拿地金额比例明显滑落，某头部央企的拿地金额同比下跌甚至超过60%。

房企拿地动力不足的背后，首要因素在于现存土储规模庞大，消化现有库存成为众多房企的当务之急。数据显示，房地产行业的整体去化周期已超20个月，意味着开发商手头的房源在未来两年内可能难以完全售出。诸如保利、绿地、融创、碧桂园等多家房企的土储面积超过亿平方米，即便是排名稍后的房企，土储量也维持在数千平方米，庞大的库存成为房企扩张的沉重负担。

其次，市场需求疲软与销售回款减少加剧了资金流动性紧张。1至7月，百强房企销售额同比降低了37.5%，尽管较上半年略有回升，但仍处于历史低位。房企面临销售业绩下滑，多数企业下滑幅度超过30%。加之债务偿还压力，特别是面临海外债券到期，信用风险的担忧使得房企在拿地决策上更为谨慎，有的甚至通过出售土地来维持生存。

此外，政府的土地供应策略趋向精细化，优质地块供应减少，增加了获取难度。为缓解市场供需矛盾，政府减少了土地出让量，尤其是优质地块的供应变得“少而精”，加剧了竞争，导致房企在拿地时更加审慎，担心在市场下行周期中，即便是优质地块也可能隐藏风险。

综上，市场供需失衡、资金链紧绷及优质土地获取难，共同作用于房企，使其投资态度趋向保守，拿地行为随之放缓。

不过，尽管整体趋势谨慎，房企对于高性价比和高质素地块依旧保持高度兴趣，属地化拿地策略日益明显。近期，一些优质地块引发了激烈的竞标，显示房企在特定条件下仍有积极拿地的意愿。策略上，房企偏好低总价、高利润空间或地段核心、资源稀缺的地块，同时，龙头房企在长三角等区域的深耕布局成为趋势，既争夺一线城市的核心地块，也不乏在经济实力较强的三四线城市寻找机会。

总的来说，房地产行业正经历自我调整期，房企拿地策略趋于理性与保守，注重土地的精细化选择与区域深耕，以稳健姿态应对市场的不确定性。国央企，为啥也不拿地了！