我叫东艺，最近开设了《长三角深度洞察》专栏，致力于探讨长三角地区的经济、城市发展趋势及投资机遇。尽管上海及周边城市的气温高达40度，我仍在进行豪宅项目的实地调研，试图揭开当前豪宅市场的真实面貌。

长期以来，我密切关注长三角的经济发展，并撰写了不少相关文章和报告。长三角作为中国经济的关键区域，其发展趋势往往引领全国，研究这一区域具有重大价值。上海，更是被视为寻找经济基本面“终极答案”的城市。

调研过程中，一个普遍观点是：位于核心城市且具有独特稀缺性的豪宅，是实现资产保值增值的有效途径，能够抵御市场波动。例如，中海·顺昌玖里项目创造了惊人的销售记录，其别墅产品单价刷新历史，且迅速售罄，显示出高端豪宅市场的火爆景象。

中海、露香园、青溪名邸等项目，以及即将开放的融创外滩壹号院二期，都备受瞩目，豪宅市场呈现出独立上涨的态势，挑战着大众对楼市的传统认知。豪宅市场的热度及其价格走势，预示着对整体楼市的潜在影响。

豪宅热销的背后，既有产品实力和品牌知名度的支撑，也有土地供应结构的变化。如中海领邸玖序的快速清盘，展示了优质地段与强大配套设施结合的吸引力，如西岸数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港等重要项目的聚合，极大地提升了该区域的吸引力。

同时，土地市场竞争激烈，优质地块成为开发商争夺的目标，推动了地价上涨和资源向市中心优质区域集中。上海近期的土地拍卖中，多宗地块经历数十轮竞价，反映出开发商对高价值地段的偏好，以及市场对高品质住宅的强烈需求。

数据表明，上海豪宅市场异常活跃，总价3000万以上的豪宅成交量创十年新高，其中外地购房者的比例显著上升，显示了高端住宅对长三角乃至其他地区买家的吸引力。豪宅买家更加重视核心资产的稀缺性和长期保值能力，促使市场对高端豪宅的需求持续升温。

总结而言，当前豪宅市场正趋向核心化和顶尖品质，非核心区域的豪宅或将面临市场淘汰。对于有意向购买或置换房产的人群，建议把握时机，优先考虑核心地段的高品质项目，避免持有未来可能成为负担的非核心资产。上海豪宅市场预计将继续保持强劲势头，市区内的风貌别墅和高端大平层项目将成为焦点。