多地取消商品房限价 郑州房产人士：未出现预期订房热潮

7月31日，郑州市住房保障部门宣布了一项新政策，即取消商品住房销售价格指导，允许开发商自主定价并办理预售或销售许可备案。此举标志着继2023年全面放宽限购、限售后，郑州的房地产市场调控政策进一步放松。据统计，2024年以来，包括沈阳、兰州、郑州、宁德等多个城市已明确取消了商品房销售限价措施。多地取消商品房限价 郑州房产人士：未出现预期订房热潮！

一周后，即8月7日，观察郑州楼市的初步反应显示，尽管政策放宽，但市场并未立即迎来预期的购房热潮。长期从事郑州房地产行业的黄龙斌指出，消费者普遍持观望态度，市场反馈较为冷静，与之前预测的火爆场面有所出入。

回顾历史，自2010年起，商品房销售价格备案制度作为调控房价的手段被广泛推行，要求房企遵循既定价格销售，超限则可能导致合同失效。而今，多个城市正逐步取消这一指导，转向更为灵活的定价机制。除了直接取消限价的城市，还有部分城市如阳江、珠海、芜湖等，对限价政策进行了调整优化，比如缩短价格调整周期、取消楼层差价限制等。

在杭州和上海等地，虽未直接取消新房销售限价，却在土地拍卖环节进行了调整。杭州仅在核心区域保留限价政策，上海则要求竞拍房企签署承诺书，确保理性竞价及遵守相关规定，项目达到销售条件后需向相关部门备案“一房一价”，自行承担市场风险。

对于取消限价后消费者的应对策略，专家建议购房者应增强市场分析和风险判断能力，因为房价波动将更直接反映市场供需状况。同时，律师提醒购房者在享受更多选择空间的同时，也要警惕“工抵房”等可能存在的风险，如房屋交付延迟或抵押问题，特别是考虑到当前郑州存在较多楼盘延期交付的情况，购房者在决策时需格外慎重。

总的来说，取消新房销售限价旨在增加市场灵活性，促进房地产市场稳定发展，但这要求政府强化监管，确保市场有序，同时也呼吁购房者在新的市场环境下做出更加理性和审慎的选择。