中国楼市大变局：底部拐点渐近，长三角和珠三角率先复苏

6月初，我在直播中强调关注今年7月全国重点城市的房产成交情况，因为它将决定下半年楼市的整体趋势。7月作为传统淡季，成交量通常会较6月及第二季度有所下滑，而救市措施旨在提振信心与预期，需要持续的正面动力。5月大救市后，若5至8月成交量能维持在二季度水平，楼市有望企稳。

北京、上海、广州、深圳和杭州作为楼市观察的窗口城市，各有其代表性。7月，这些城市的成交量表现各异：北京新房与二手房成交量均环比增长，分别上升20%和15%；上海二手房成交量突破2万套，与5月相近；深圳成交量同样上升，二手房成交量达到2021年2月以来新高；广州二手房成交量突破1万套，为2021年5月以来最高；杭州成交量则较6月有所下滑。

从这些数据中，我们发现7月楼市表现出乎意料地好，显示出救市政策的初步成效及市场可能已接近触底反弹的拐点。不仅是与今年二季度相比，部分城市7月成交量同比去年也有所增长，如广州、西安、武汉、佛山和南京等，其中南京和长春7月新房成交量不仅超过去年同期，还超过了6月。

值得注意的是，14个重点城市的二手房挂牌量环比下降0.8%，同比数据的积极变化预示着趋势的转变。去年下半年，楼市成交量低迷，为今年提供了较低的对比基数，使得今年下半年成交量超越去年成为可能。这种连续的同比上涨预期将逐步改变市场心理，促使观望者因房价趋于稳定或微升而加快购房决策，从而进一步推高成交量。

目前，我们正处于楼市转折的关键节点，长三角和珠三角区域展现出了复苏的先行迹象，尤其是上海和深圳的数据尤为显著。接下来的几个月，我们将继续关注这些区域，特别是那些展现出积极信号的城市和优质项目。在大湾区，一些核心区域的项目以极低的首付门槛和创新的金融政策吸引着市场的注意，预示着市场活力的回升。

总而言之，当前是观察和参与楼市的时机，尤其是在市场前沿阵地，感受回暖的气氛和创新的市场动态。