北上广深楼市成交升温

今年以来，房地产市场迎来多方面政策调整，旨在促进市场回暖。在此背景下，多个一线城市的新房与二手房交易量逐渐上升，其中二手房市场尤为突出。有房产中介透露，近期二手房成交量增长显著，例如深圳某区域7月二手房成交案例大幅增加，部分原因在于二手房即买即住的优势以及业主愿意降价促成交易，使得部分区域房价回调至几年前的水平。

数据显示，7月深圳二手房成交达到近39个月来的峰值，成交量环比、同比均有显著增长。同时，平均成交价格也出现下滑，每平方米降至5.9万元，反映出市场调整趋势。除深圳外，北京、广州、上海等地的二手房市场同样呈现活跃态势，成交量同比显著提升，显示多地二手房市场正经历一波复苏。

中指研究院的报告指出，尽管7月新房销售面积同比下降，二手房市场则逆市上扬，部分城市成交量同比增速超过30%。这背后，一方面是因为去年同期基数较低，另一方面则是新房市场促销力度减弱，促使部分买家转向二手房市场。

市场观察还发现，一些开发商在销售压力下采取降价策略，新房价格接近周边二手房，但这并未能大幅提振销量，且主要集中在城市更新项目。购房者对这类项目的价格战表现出审慎态度，更关注房企的交付能力和房屋质量。同时，购房者普遍期待更多利于减轻购房成本的政策出台，如契税减免、缩短增值税减免年限等。

展望未来，分析人士认为，一线城市下半年政策调整仍有空间，随着更多积极政策的实施，市场情绪预计将持续改善，带动新房市场温和复苏。总体而言，房地产市场在一系列政策推动下，正逐步寻找新的平衡点。