暴雨、洪水造成房屋损坏，损失谁来担？

目前正处于“七下八上”的防汛紧要关头，我国多地遭受暴雨洪水侵袭，导致一些房屋受损。面对这种情况，损失该由谁来承担呢？若不幸遇到暴雨、洪水等自然灾害造成房屋破坏，向保险公司申请赔偿时又需要注意哪些方面？

在房屋交易中，根据法律，标的物的风险转移以交付为准。具体到房屋买卖，房屋的实际交付标志着风险责任的转移。一般而言，如果灾害发生时卖家已将房屋交给买家，则房屋受损的责任由买家承担；反之，若尚未交付，则由卖家承担损失。

当暴雨、洪水导致房屋受损，向保险公司索赔时，几个要点需谨记：应及时通知保险公司；准备相关的证据材料，如事故证明、受损照片及房产证等，以便确认事故性质、原因及损失程度；确认保险合同覆盖的范围，确保受损项目在保险责任之内且无免责条款，保险公司会依据合同进行赔付。

至于因暴雨洪水受损的租赁房屋影响租户使用，租户能否解除租赁合同？在这种情况下，若房屋经修复能正常使用，租户可要求房东尽快维修或承担维修费，并因维修期间影响居住要求减免租金。而当房屋损坏严重到无法实现租赁目的时，租户有权解除合同，但房东无需承担违约责任。

总的来说，无论是房屋所有者还是租户，在面对自然灾害带来的房屋损害时，都应了解自身权益，合理运用法律保护自己，同时遵循保险合同的规定，妥善处理灾后赔偿事宜。