美国成屋销售创2010年以来最慢，房价再创新高，库存持续增加

周二发布的数据显示，美国全国房地产经纪人协会（NAR）报告显示，6月份成屋销售速度降至2010年来最低水平，同时房价再次攀升至历史高点。购房者的热情受挫于高昂的房价，而售房者则期待按揭贷款利率能进一步下探。

具体来看，6月成屋销售年化总量仅为389万户，不仅低于市场预期的399万户，与5月的411万户相比也显著下滑，跌幅达到5.4%，超出预估的3%降幅。与去年同期相比，未经调整的销量更是大幅减少了13.4%。这是成屋销售连续第四个月走低，且表现弱于经济学家们的普遍预期，标志着自1999年以来6月的最差销售成绩。

房价方面，6月售出的成屋中位数价格攀升至42.69万美元，创下历史新高，较去年同期增长4.1%。

值得注意的是，尽管库存略有回升，6月底待售房屋数量升至132万户，为2020年10月以来最多，但这依然远低于疫情前2019年6月的190万户水平。目前的库存消化周期约为4.1个月，虽为四年来的高位，但仍表明市场供应紧张。

分析指出，尽管房源增多，房价依旧上涨，主要归因于库存水平相对历史标准仍处于低位。数据显示，大部分房屋在上市不足一个月内便完成交易，且近三成的房屋售价超过标价，平均待售时间为22天，较上月缩短。

从地域分布看，全美四大区域的销售量均呈现下滑趋势，中西部地区的销售速度更是跌至2011年以来最低。单户住宅和公寓、合作公寓的销售分别触及年度低点和疫情以来新低。

投资买家和二套房购买者占6月购房者的16%，与5月持平；而首次购房者的占比则从31%下滑至29%，远低于历史常态40%，凸显了市场可负担性问题的严峻。

各价位房屋销售普遍下滑，唯有标价超百万美元的房产除外。NAR的首席经济学家Lawrence Yun认为，尽管房价中位数刷新纪录，但未来大幅上涨的可能性不大。市场正逐步从极端偏向卖方的状态中调整，尽管销售速度依然较快，但与之前相比，买家接受无检查购房的情况减少，房屋销售所需时间延长。

成屋销售数据反映的是过户情况，一般滞后签约一到两个月，故6月数据主要体现了4月和5月的市场决策。目前市场普遍期待美联储降息动作，近期30年期按揭贷款利率虽从7.29%的高点降至6.87%，但仍远高于2021年底的水平。

接下来，市场将关注即将公布的6月新屋销售数据。