2024年7月，贷款市场报价利率（LPR）的最新调整情况公布，给房贷市场带来实际利好。根据央行的公告，自7月22日起，1年期LPR调整为3.35%，5年期以上LPR调整为3.85%，两大关键期限的利率均比6月份降低了10个基点。

这一调整直接促使湖南部分城市的首套房贷利率进一步下探。在此之前，该地区某些城市的首套房贷利率已低至3.1%起步，降息实施后，预期部分地区首套房贷利率可达到3%的历史新低水平。

以长沙市为例，降息前，首套房贷利率普遍在3.45%-3.65%区间内（针对5年以上贷款期限），而二套房贷利率则为3.95%。降息政策生效后，长沙市的房贷利率将调整为首套房3.35%-3.55%，二套房3.85%。

对于具体的购房者而言，假设一笔100万元、为期30年的商业贷款采用等额本息还款方式，原利率3.45%时的月供为4462.58元，总利息累计60.65万元；降息至3.35%后，月供减少到4407.14元，总利息降至58.66万元。这意味着，购房者每月能节省55元，年节省约660元，贷款周期内的总利息支出减少约2万元。

回顾LPR的走势，尤其是5年期以上LPR，自今年2月从4.20%调降至3.95%，下降25个基点后，加上本次下调的10个基点，累计降幅已达35个基点，这对于已有的房贷持有者同样是一大利好消息。