世茂239亿拿的地王 如今104亿没人买

世茂深港国际中心项目的最新进展透露，该项目在历经两度流拍后，迎来了关键性转折。近期，世茂集团下属企业世茂股份发布通知，提及收到北京市第三中级人民法院的《执行裁定书》。该裁定书涉及世茂股份及其多家关联子公司与中信信托之间的债务纠纷，总金额达到104.25亿元，占世茂股份去年末净资产的58.80%。

根据裁定，深圳新里程名下位于深圳市龙岗区龙城街道的部分地块将解除查封并注销抵押登记，随后交付给中信信托，用以抵偿多项债务。这些地块实质上属于世茂深港国际中心项目的组成部分，不包括两个人才公寓项目。

世茂深港国际中心自2017年以高价竞得地块以来，就因规划中的700米高摩天楼而备受瞩目，拟建成一个集多种功能于一体的综合性项目，预计总投资额为500亿元。然而，随着世茂集团在2021年遭遇流动性问题，项目施工中断，与中信信托的财务矛盾随之浮出水面。

此前，为解决债务问题，世茂集团尝试通过拍卖该项目的12宗地块，但两次拍卖均未能成功。第二次流拍后，中信信托申请以二拍保留价抵债，最终获得法院同意。

对于这一结果，业内专家指出，深港国际中心项目因地理位置和庞大体量，在当前市场环境下，无论开发还是运营都极具挑战。尽管以物抵债对债权人而言通常是最后手段，但在特定条件下，若能有效激活资产，其潜在收益可超出原有债务。

另一方面，世茂集团正面临境外债务重组及清盘聆讯的双重压力。3月提出的重组方案后不久，遭遇建行亚洲提起的清盘呈请，涉及金额约为15.795亿港元。尽管世茂极力反对并继续推动重组谈判，但其财务状况严峻，连续多年巨额亏损，现金流紧张，且面临销售额的下滑。

7月31日即将举行的聆讯，对世茂集团而言，是一个至关重要的时间节点，其未来发展路径在此一举。