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LPR二次下调购房成本进一步降低 月供压力减轻,利息总额省超7万

导读 贷款市场报价利率(LPR)在今年第二次出现下调。根据7月22日中国人民银行的公告,1年期LPR调整为3.35%,5年期以上LPR调整为3.85%,均比前一...

贷款市场报价利率(LPR)在今年第二次出现下调。根据7月22日中国人民银行的公告,1年期LPR调整为3.35%,5年期以上LPR调整为3.85%,均比前一次降低了10个基点,新LPR在下次更新前持续有效。

对于房地产市场,5年期以上LPR尤为重要,因为它直接影响到房贷利率。当LPR走低时,意味着购房者每月的还款额减少,购房成本随之下降。今年,5年期以上LPR在一季度已从4.2%降至3.95%,此次再次降息,将继续促使房贷成本下滑。

据分析,今年LPR累计下调35BP,若以100万元30年期等额本息的房贷计算,调整后月供预计减少约200元,利息总支出将减少超7万元。

中指研究院观察到,随着5月房地产多项政策放宽,包括取消全国首套及二套房贷利率下限,多地房贷利率已降至较低水平。此次LPR下调,将引导首套房贷利率进一步走低,为购房者提供更多成本减免。目前,仅剩北京、上海、深圳等少数城市维持原有房贷利率下限,调降后,如北京的首套房贷利率已创下历史新低。

业内专家表示,本次降息即时惠及新增房贷需求,而大多数存量房贷利率预计将在明年起执行10BP的下调。此外,降息被看作是对当前经济环境的积极应对,旨在通过财政、货币等多方面措施共同促进经济高质量增长,增强市场信心。

综合来看,5年期以上LPR的这次下调,与近期推出的其他政策措施形成合力,意在刺激购房需求,加速核心城市市场情绪的回暖。未来,各地依据自身情况灵活调整房贷利率,进一步降低购房成本,将是推动房地产市场稳定与发展的重要策略之一。