房价“鹤岗化”城市受年轻人追捧，买这种房子是福音还是陷阱？

鹤岗，这座位于哈尔滨东北约300公里的城市，以其房价之低，成为了中国地级市中房价洼地的代名词。“鹤岗化”一词随之流行，象征着房地产市场的低迷与房价的超低水平。自2021年下半年以来，房地产市场的调整使得越来越多地区，包括一些一线城市的偏远区域，显现出了“鹤岗化”的趋势。

以一线城市为例，尽管上海的住宅均价相对坚挺，维持在高位，但其崇明、金山、奉贤等区域的房价已回调至2016年或2018年的水平。判定一个区域是否开始“鹤岗化”，可以参考两个指标：在北京、上海、深圳，若二手住宅均价普遍低于1万元/平方米，则初现“鹤岗化”苗头，而降至8000元以下则更为典型；广州的标准稍低，分别为7000元和5000元。

在上海金山区，存在部分单价低于8000元的住宅，标志着该区开始步入“鹤岗化”过程，尽管尚未达到典型状态。同样，北京的延庆、密云以及广州的从化、花都，也因出现大量低价房源，显现出“鹤岗化”趋势，尤其是密云，其低价房源数量较多，更加符合“开始鹤岗化”的描述。相比之下，深圳的坪山和大鹏虽房价相对较低，但尚未出现明显的“鹤岗化”迹象，这主要归因于深圳地域面积较小，优质资源集中，使得房价总体保持较高水平。

这些现象揭示了地段对于房价的决定性作用及房地产市场的日益分化。正如李嘉诚所强调的“地段”价值，城市中心区域因其教育、交通、商业等配套设施的优越，房价得以支撑。北京、上海等城市中心区域的长期稳定，进一步证明了这一点。在房地产投资时，选择头部城市、城区及片区显得尤为重要，因为市场分化将导致不同区域的房产价值天差地别。部分二线城市的某些区域，甚至出现了单价仅2000元左右的住宅，清晰地展示了“鹤岗化”的现象。因此，投资者需谨慎评估物业的实际使用或出租价值，以免陷入资产贬值的困境。