业内认为，二手房挂牌量是判断市场筑底企稳的关键指标之一。

曾因一路上涨引发市场担忧的二手房挂牌量，近来出现了下降的趋势。

第一财经从 58 安居客研究院获得的数据显示，5 月以来，四大一线城市的二手房挂牌量整体呈现出见顶回落的态势。具体来看，5 月份，北京、广州、上海、深圳的二手房挂牌量分别为 12.6 万套、8.8 万套、29.1 万套、9.9 万套；7 月以来至 16 日，上述挂牌量分别为 10.2 万套、7.7 万套、23.8 万套、8.3 万套，出现了明显回落。

申万宏源房地产行业分析师袁豪也在近期的报告中提及，5 月，一线城市二手房挂牌数据见顶的迹象，其中，北京二手房挂牌量环比减少 3%、深圳环比减少 5%，而上海和广州则环比持平，保持高位稳定。此后 6 月的二手房挂牌量也出现了见顶回落，即使进入 7 月淡季，目前二手房市场整体挂牌量还是在见顶回落趋势当中。

另据兔博士 APP 数据，4 月以来，上海、广州、南京、杭州等城市的二手房挂牌量也同样有所回落。其中，杭州二手房挂牌量连续 3 个月下降，挂牌量分别为 17.24 万套、17.17 万套、16.7 万套；南京的挂牌量也从 18.12 万套一路走低至 17.25 万套。

对于二手房挂牌总量，由于各个机构统计口径和方式有所差异，数据不尽相同，但从趋势上来看，近两三个月来，不少重点城市的二手房挂牌量走势，较为一致地表现为下降。

（来源：民银研究）

在一篇展望今年下半年房地产行业走势的报告中，民生银行首席经济学家温彬在讨论当前库存情况时也指出，以 2014 年为基数，一、二、三线城市二手房挂牌指数分别在 2021 年 8 月达到峰值，分别为 230.77%、192.0% 和 180.89%。之后，随着多项政策出台，2024 年各量级城市二手房销量逐步提升，消化挂牌存量房速度加快，各量级城市二手房挂牌指数出现明显下行态势。

多位受访业内人士表示，当前各大城市二手房挂牌量减少，一大部分原因是二手房最近销量明显提升。

5 月以来，需求端政策超预期发力，央行发出三条信贷新政，将全国层面的购房信贷政策带到历史最宽松时代。上海、深圳和广州在 5 月底一鼓作气，释放出了历史上最宽松的信贷政策，并辅以限购的进一步放松；6 月份，北京也终于放出大招，降低了买房首付比例、贷款利率。

一系列大力度政策，有效推动了需求释放。6 月，各地二手房成交量创新高，北京二手房网签量超 1.49 万套，创 15 个月以来的新高；上海二手房成交 2.39 万套，创近 3 年新高；广州二手房共网签 1.04 万套，环比增长超三成，一举重返万套大关；而深圳全市二手房过户 4172 套，也创 2021 年 5 月以来最高点。

有第三方房地产研究机构资深分析师向记者表示，当前挂牌量回落说明近期需求侧新政初见成效，即近几周新增的住房售出置换需求小于完成售卖的数量。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，在上海，二手房挂牌量大致在去年三季度触及高点，此后逐步震荡下行，最近一段时间的挂牌量趋于稳定，不再出现之前急抛的状况；叠加 5 月中下旬的新政之后，市场消化量加快，快速去化了存量二手房。

在北京，受到此前 430 北京新政和 517 央行新政利好，二手房成交量上涨，推动挂牌量从 4 月底的 17.2 万套减少至当前的 16 万套左右，两个月内挂牌量整体减少了超 1 万套，这也是 2023 年 9 月以来首次出现。

在热点二线城市杭州，当地贝壳研究院院长上官剑也向记者表示，今年 3 月 -6 月，杭州的二手房持续成交在 8000 套以上，成交活跃，适度减轻了挂牌量压力；6 月，二手净增挂牌放缓，环比增长 0.73%，增速为 2023 年以来最低。新增挂牌房源量已连续四周下降。

上述资深行业分析师指出，如果未来几个月挂牌量能够保持稳定或缓增，也已经可以视为行业成功筑底的先行信号。

二手房挂牌量已被业内视为一个重要前瞻性指标，是判断各城市房价企稳或拐点出现的重要指标。东吴证券研报就指出，当二手房挂牌量增速放缓甚至开始下降时，往往意味着价格的止跌企稳和销售量的温和复苏，供需关系重新恢复平衡。

有券商研报提到，2023 年以来的几轮政策放松，往往伴随着一线城市挂牌量的大幅提升。比如，2023 年 9 月各地落实 " 认房不认贷 " 新政后，一线城市 9 月的二手房挂牌量环比大幅提升 8.9%。

但是，今年 517 新政之后，无论是北京还是上海，整体挂牌量并没有明显提升，甚至北京还出现了小幅下降。另据申万宏源研报数据，今年 5 月份，一线城市的挂牌量环比 4 月下降了 1.5%。

袁豪表示，根据过去一年多二手房挂牌量和房价的逆序领先 2 个月的关系，以及考虑 430、517、607 等连续政策放松，预计后续一线城市包括部分强二线城市，房价月环比降幅将继续收窄。

国家统计局发布的数据显示，6 月份，北京、上海二手房价格分别环比上涨 0.2% 和 0.5%，是今年以来首次由跌转涨。