业内：政策性降息实施条件逐步积累

自5月17日以来，随着楼市新政策的出台，全国范围内首套和二套商业性个人住房贷款利率的下限被取消，各地房贷利率不断探底。目前，大多数地区的房贷利率已低至3.5%以下。行业内部人士预测，三季度房贷利率或将继续走低。业内：政策性降息实施条件逐步积累！

北京多数银行自6月27日起已执行新的房贷政策，像工商银行、农业银行等，其首套房贷款利率已下调至3.5%，而二套房在五环内外的利率分别设为3.9%和3.7%。广州地区的情况更为灵活，以汇丰银行为例，7月13日宣布的政策显示，首套房贷款利率最低可达3.05%，但这与贷款金额挂钩，需超过600万元，贷款额在不同区间内利率也有所不同。

广州市政府在5月底发布的通知中，明确降低了首套和二套房的商业性个人住房贷款的最低首付款比例，并取消了利率下限。在广州，各类型银行的首套房贷利率普遍在3.15%到3.4%间浮动，部分银行如招商银行、中信银行能提供3.15%的低利率，而外资银行如汇丰、渣打的利率甚至更低，但客户需满足特定条件。

银行工作人员指出，虽然咨询量因利率调整而增加，实际批准的贷款利率还需依据客户的工作单位、信用记录及贷款规模等因素决定，且这些优惠政策更多适用于二手房交易。

银河证券分析认为，信贷政策的放宽，包括首付比例和房贷利率的下调，有效减轻了购房者的经济负担，有望刺激市场需求，推动房地产市场回暖。易居研究院严跃进也强调，当前的低首付、低商贷利率环境，加上公积金贷款利率的下调，将极大促进房地产销售和市场复苏。

对于LPR的未来趋势，民生银行首席经济学家温彬预测，存款利率的进一步下调可能会在年中至三季度发生，为LPR的下行创造空间，同时，政策性降息的可能性也在增加，窗口期或于三季度开启。

7月22日即将公布的最新LPR引起了业内关注，有专家呼吁加强贷款利率报价的质量考核，以缩小与最优质客户贷款利率之间的偏差，这将有助于提升贷款基准利率的公正性和利率传导机制的效率。