杭州“老破小”二手房房价跌回2016年

在杭州的房地产市场里，故事两极分化，喜悦与忧愁并存。比如刘芸，一个来自山东的女士，最近以120万的价格购得一套位于市中心嘉汇大厦的老式小户型，面积51平米。有趣的是，这比她在2018年卖出的同小区同户型顶层住宅便宜了整整60万。这意味着，通过高卖低买的策略，刘芸在同一小区、相同户型但楼层更优的房屋交易中，实际上赚取了60万的差额。杭州“老破小”二手房房价跌回2016年！

同样幸运的还有赵强，他在办理房产过户时与房东交谈得知，这套房子在过去几年曾有买家出价分别高出当前售价30万和20万，但房东并未接受。这让赵强感觉自己捡了个大便宜。

杭州“老破小”二手房房价跌回2016年 楼市悲欢两重天

然而，并非所有人的经历都如此美好。市场显示，有人在交易中损失惨重，甚至高达60万。2021年，杭州房地产市场经历了从火爆到冷清的剧烈转变。上半年，许多老旧社区如翠苑三区、朝晖七区、闸弄口新村等频繁出现在二手住宅交易排行榜前十，成交价普遍回调至每平方米2.2万至2.7万之间，几乎回到了2016年的价位。

部分郊区的次新二手房，尽管配套设施完善且靠近地铁，作为刚需选择依然热门，但其价格也在回调，接近于六七年前的水平。以学区房“耀江文鼎苑”为例，其二手房价自最初的约1.2万元/平方米飙升至2020年的约7万元/平方米以上，2021年上半年更是一度达到约11万元/平方米，随后却急剧下跌，至2023年已回调至约5.3万元/平方米，接近2017-2018年的价位，与2021年的峰值相比，价格近乎腰斩。

整体观察，杭州的二手房价格几乎全线下滑，多数回归到2018年左右的水平，一些“老破小”房源甚至退回到了2016年的价格。例如，有西湖区河滨之城的业主反映，其年前购买的139平米住房，现在总价已缩水60万；萧山区的一位业主则表示，其2021年10月以近370万买入的房产，如今市价已跌去近百万，未计利息损失。

除了二手房普遍下跌，新房交付后即跌破购买价的情况也十分普遍。据统计，近半数实行新房限价的板块中，次新房价格跌破购买价。有些小区的成交单价比买入时低了几千乃至8000元/平方米，即便是未来科技城核心区域的小区，也有以低于新房限价6000元/平方米的价格出售的情况发生。

以桃源板块为例，房价破发现象尤为突出，有业主声称亏损80万急于出手。该区域近期交付的几个新小区成交均价均低于3万/平米，远低于3.4万/平米的新房限价，房价跌幅明显。

截至最近数据，杭州二手房市场虽连续四个月成交量超过8000套，但住宅网签均价持续下滑，显示出回调趋势仍在继续。另一方面，2024上半年的数据显示，杭州二手房成交量首次超过了新房，预示着随着供应减少和二手房价的调整，二手市场的性价比提升，二手成交占比有望进一步增加，可能迎来一个以二手房交易为主导的新阶段。