李嘉诚近5折抛售 老业主亏本卖房

不少房地产项目正加大对折扣的力度，以“降价跑量”的方式加速销售进程。有报道称，李嘉诚在东莞的“海逸豪庭”项目出现了五折销售房源的情况。经核实，这实际上是该项目清盘阶段推出的团购优惠，主要涉及特定楼层，价格区间大约在每平方米1.3万至1.5万元，相比之前约2.3万至2.4万元的均价，确实出现了每平方米近万元的降幅。海逸豪庭作为东莞规模较大的楼盘之一，由长江实业集团的和记黄埔开发，位置优越。

李嘉诚近5折抛售 老业主亏本卖房！

此番“降价跑量”现象频繁，与市场整体低迷态势紧密相关。数据显示，2024年上半年，东莞新房成交量同比下降39%，达到六年来最低点，成交均价也有所下滑，从每平方米3.22万元减少到2.66万元，跌幅约为17%。市场环境下行促使许多开发商采取积极措施，如提供高额折扣或提高销售佣金，甚至将部分佣金返利给购房者，以减轻购买负担，促进交易。

然而，开发商在执行降价策略时需谨慎，确保促销活动的合理性，以免引发负面效果。已有案例显示，过度降价或促销手段不当可能导致项目被暂停。专家指出，“降价跑量”已成为普遍营销策略，特别是在库存积压、资金链紧绷的项目中更为突出，这种做法旨在快速回笼资金，保障企业运营。对于那些去化缓慢、选择大幅打折清盘的楼盘，其行为映射出开发商对市场前景的不乐观态度，及近期政策刺激效果减弱的影响。专家建议，地方政府应及时介入调查房企降价的真实原因，查实是否合规，以透明信息稳定市场情绪。