本文来源：时代周报 作者：梁争誉

" 食用油与化工品混装 " 事件的涉事公司之一三河汇福粮油集团有限公司（以下简称 " 汇福粮油 "），不仅是河北燕郊的知名食品工业企业，也曾在环京地产圈坐拥一席之地。

汇福粮油始建于 1999 年 10 月，位于河北省三河市燕郊开发区汇福路 8 号，是以大豆加工为主的综合性企业集团。自 2005 年以来，汇福粮油连年入围 " 中国企业 500 强 "" 中国制造企业 500 强 "" 中国食品工业十强企业 "。

汇福粮油在燕郊的地位可谓举足轻重。在 108 平方公里的小镇燕郊，有一条长约 2 公里、以汇福粮油的名字命名的 " 汇福路 "，坊间还流传着这样的说法—— " 吃饭选汇福粮油，住房选汇福新楼 "。

粮油事业打好基础后，汇福粮油创始人石克荣在 2001 年踏足房地产。当年，石克荣建了两个楼盘用以解决职工住房问题。同年 10 月，汇福粮油全资子公司三河汇福房地产开发有限公司（以下简称 " 汇福房地产 "）注册成立。

搭上房价上涨周期的快车，汇福房地产快速扩张，与兴达、福成、燕达等 3 家企业并称燕郊四大 " 地主 "。巅峰时期，汇福房地产旗下楼盘汇福悦榕湾单盘年销售额超过 50 亿元。

随着全国房地产市场进入调控周期，燕郊房价开启过山车模式，从 4000 元 / 平方米极速增长到 40000 元 / 平方米，又快速回落至今天的 15000 元 / 平方米。

无数玩家失意潮白河畔，地产大佬的传奇故事也走到终章。

标杆盘曾年卖 50 亿元，周边酒店被全国买房人挤爆

2000 年，福利分房的时代落幕，燕郊开始出现第一批商品房。在这样的背景下，汇福粮油进入房地产行业。

石克荣在 2007 年接受媒体采访时表示，汇福粮油曾经在燕郊尝试过房地产的开发，当时是为了帮助银行收回坏账，为其积累了大量的地产开发经验，同时也打开了地产开发的大门。

2001 年 10 月 17 日，汇福房地产成立，注册资本 1 亿元，实缴资本 1 亿元，经营范围包括房地产开发、建筑施工、建设规划设计、建材、钢材、装饰装璜等，先后开发建设育博园小区、怡景苑、普罗旺斯、纳丹堡等项目。

石克荣搞房地产并不是一时兴起，" 做粮油我就让人们吃到最好的油，做地产就让人们买了我的房子不后悔。" 纳丹堡项目从设计到落成，他全程参与，" 纳丹堡就像我亲生儿子一样，盖完之后真不想卖 "。

河北尤其是环京地区房地产市场的崛起，与北京拉闸限购分不开。凭借普罗旺斯、纳丹堡在燕郊立足后，石克荣迎来了时代的风口。

2011 年 2 月 17 日，北京正式执行住房限购政策，大量需求外溢到河北北三县。与北京只隔着一条潮白河的燕郊，喜提 " 泼天的富贵 "，房价快速从 4000 元 / 平方米突破万元大关。

环京楼市火到什么程度？据《经济观察报》报道，在环京楼市最为辉煌的年代，一些房地产项目还没拿地就开始销售，往往是 " 交首付一两年后，才拿到预售证 "。

2013 年 12 月 23 日，汇福房地产在燕郊高新区以招标的形式一举斩获 4 宗普通商品住房用地，总面积约 22.71 公顷，成交地价合计 7.21 亿元。

一年后，这 4 宗地以 " 汇福 · 悦榕湾 " 的新案名亮相。

2014 年 12 月 6 日，潮白河畔的汇福 · 悦榕湾开盘，创造了销售神话。时任汇福房地产副总经理的刘振刚透露，开盘当天，汇福 · 悦榕湾售楼处来了 3000 人，燕郊所有快捷酒店都是爆满状态，住满了来自全国各地的买房人。

"（6 日开盘、7 日加推）我们所推出的 1400 套住宅全部售罄，1000 套公寓房源也基本售罄，然而仍有超过三分之二的购房人没能买到房子。" 刘振刚说。

汇福 · 悦榕湾为公司创造了丰厚回报。2015 年，这个项目的年销售额达到 50 亿元。可供对比的是，当年全国百强房企的入榜门槛是 103.8 亿元。

2015 年 4 月 11 日，汇福 · 悦榕湾开盘现场，图源：汇福房地产微信公众号

汇福 · 悦榕湾的走红，是北京楼市调控的注脚，其房价起落的节点与北京调控的节奏精准契合。

根据房产门户网站信息，汇福 · 悦榕湾首次开盘时即 2014 年 12 月，住宅均价约 1.06 万元 / 平方米，最高点是 2017 年 7 月的 3.8 万元 / 平方米。彼时，正值北京出台 " 史上最严 " 的限购政策，认房又认贷，二套房首付比例提高至 60%。

随后，廊坊跟进限购，创造了无数财富神话的燕郊楼市，由此掉头向下，汇福 · 悦榕湾的销售神话难以为继。

7 年没拿地，北京黄金地段项目仍未完工

2017 年 6 月，廊坊开始跟进实施严格的限购政策，非本地户籍居民家庭在当地购房需要缴纳 3 年社保或纳税证明，限购 1 套住房。

一纸限购令落地，燕郊楼市坠入寒冬，房价腰斩，成交冰封。中介机构我爱我家统计数据显示，2017 年 7 月，环京楼市低迷，廊坊主城区及北三县新房交易量持续下滑，燕郊更是近乎冰冻，仅网签 8 套房。

直至今日，燕郊楼市仍困在周期里。目前，燕郊房价在 1.5 万元 / 平方米左右，被万人哄抢的汇福 · 悦榕湾最近半年的二手房成交均价约 1.52 万元 / 平方米。

石克荣的地产生意同样麻烦缠身。

据《经济观察报》，2017 年至今的 7 年时间里，汇福房地产既无新增拿地，也无新开盘项目，在北京黄金地段还有项目仍在 " 烂尾 "。

汇福房地产全资子公司北京金麟置业有限公司（以下简称 " 金麟置业 "）在京开发项目王府井海港城，规划总建筑面积达 18 万平方米，于 2010 年动工，但目前仍然是一个大工地。2023 年 4 月，金麟置业因未取得建筑工程施工许可证擅自施工王府井海港城项目，被北京市东城区住房和城市建设委员会罚款 60 万元。

值得注意的是，据天眼查信息，金麟置业还牵涉房屋拆迁安置补偿合同纠纷，由于有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，于 2023 年 2 月被北京市东城区人民法院列为失信被执行人，执行标的约 6235 万元。

汇福房地产也上了被执行人名单。据天眼查，今年 6 月，汇福房地产因与兴业银行股份有限公司廊坊分行存在借款合同纠纷，被廊坊市广阳区人民法院列为被执行人，被执行金额约 108 万元。

汇福房地产的微信公众号、微博的更新时间停留在 2020 年年初，均为汇福 · 悦榕湾项目公寓产品的推广信息。

针对近期舆情，7 月 9 日时代周报记者多次拨打汇福粮油官网的联系电话，均无人接听。