7月9日，广州市的12345政务服务便民热线透露了新的购房政策：自7月5日起，港澳台及外籍人士在广州购买住宅时，若面积不超过120平方米，限购一套；而超过120平方米的住宅则不受限购限制。非居住性质的房产，例如写字楼、商铺等，则全面放开购买限制。

此前，境外人士在广州购房需遵守2006年的171号文件及2015年的122号文件规定，这些规定要求境外购房者购买房产须用于自住自用，不得投资非自用房产，并且在实施住房限购政策的城市里，购房行为还需符合当地具体政策。

根据以往政策，境外投资者若想购买非自住房产，必须先成立具有房地产经营资质的外商投资企业，并获得相应的批准证书和营业执照。对于港澳台及外籍个人购房，广州长期以来要求以自住为目的，可购买一套住房，并需提供相应证明材料，如长期入境记录、合法就业证明及无房证明等。

广东省城规院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉指出，广州此次调整购房政策，旨在促进大湾区内居民待遇平等，激励港澳台居民前来投资置业，同时推动房地产市场的库存消化与活力提升，该政策紧跟深圳同类举措的步伐。实施以来，数据显示越来越多的人考虑在大湾区，特别是广州、深圳、中山等地购置房产作为休闲养老的选择，其中不乏计划退休后移居北上的中老年群体。近期，入境旅游人数显著增长，伴随着强烈的消费意愿，而对多国实施的入境免签政策进一步促进了这一趋势，同时也带动了境外人士在当地的置业需求。