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年轻人还打算买房吗?超3成人认为买房不是人生必选项,购房动机结婚只能排第三

导读 本文字数:5089,阅读时长大约 8 分钟导读:年轻人连买房,都在找平替了。来源 | DT 商业观察2024 年,你还把买房作为人生必选项吗?...

本文字数:5089,阅读时长大约 8 分钟

导读:年轻人连买房,都在找平替了。

来源 | DT 商业观察

2024 年,你还把买房作为人生必选项吗?

过去二十多年,中国经济高速发展及城镇化进程的推进,给房地产行业带来巨大的红利,房价如同搭载火箭般上升。

但 2022 年以来,情况发生了变化,销售不振,房价回落,不少购房者的资产缩水。

一些高位购房的人纷纷在社交媒体表示," 现在房贷跟房价差不多,首付打水漂,还白搭了将近一半的利息 "、" 这五个月省吃俭用地提前还商贷,看着马上就要还完了,突然感觉白省吃俭用了 "。

2024 年 5 月 17 日,央行连续发布三项新政策,提振市场信心:下调个人住房公积金贷款利率、调整商业贷款首付比例、取消全国层面个人住房商业贷款利率下限。

此后,市场确实在一定程度上得到了刺激。5 月 27 日,上海发布 " 沪九条 ",据中原地产公布的数据,当周上海新建商品住宅成交面积 15.5 万平方米,环比增加 34.83%。

然而,市场上仍存在许多不确定因素,使得一部分人对购房持观望态度。我们很好奇,在现在的年轻人中,有多少人仍然坚持买房?现如今,人们买房的动因是什么?

前段时间,《DT 商业观察》发起了一次关于购房的调研,累计回收有效样本 1916 个。参与调研的人群中,95 后、90 后占比超 7 成,一线及新一线城市人群超 7 成,男女比例接近 1:1,因此,此次调研可以看作是对大城市年轻人购房态度的一个摸底。

以下,是本次调研的具体发现。

超 3 成人认为买房不是必选项,一线城市、未婚、男性的买房意愿最弱

" 有房才有家 " 的乡土观念让中国人对房子有着特殊的执念。

随着时代变化,人们对买房的坚持有所松动,但仍有超 4 成人认为 " 买房是人生必选项 ",比认为 " 买房不是人生必选项 " 的人群高出 10.2 个百分点,此外还有 23.6% 的人表示 " 说不好 "。

不同的性别、年龄、人生阶段以及所在城市,都会对买房的想法产生影响。

其中,女性的购房意愿更强烈,男性的态度更加开放。45.8% 的女性认为一定要买房,比男性高出 5 个百分点,相比之下,37.3% 的男性认为不一定要买房,比女性高出 8.5 个百分点。

经济越发达的城市,人们越倾向于灵活的生活方式。在一线城市,近 4 成的人认为购房不是人生的必选项,而在二线城市,这个比例降低到了 23.2%。

值得注意的是,从 75 后到 00 后,每个年代都有超过 3 成的人,认为买房不是人生的必选项。

但年龄越大,认为一定要买房的人越多,持犹豫态度的人会减少。在未婚未育人群中,只有 37.3% 的人认为买房是必要的,而这个比例在已婚已育人群中,达到了 59.4%。

总的来说,一线城市、未婚、男性年轻群体,买房意愿最低。

不过,人的想法会随时间而改变,调研对象马先生向我们分享了两段经历,这些经历改变了他对买房的看法,从认为 " 不买房也可以 " 到赞同 " 买房还是有必要的 ":

马先生的父亲生前是坚定的租房党,刚开始住在北京二环内的四合院,后来房租涨了移到二环边,最后只能租在六环外,最终因为年老病重,再也没人愿意租给他房子。

马先生自己毕业后也开始租房,刚开始在公寓合租,结果遇到查隔断,后来加钱整租,但因为养猫屡屡被拒,就算租到了房子,房东和中介也很不放心,总是要来看看。" 租房总有一种不安全感,毕竟房子不是自己的,还是有自己的房子好 ",马先生说。

从数据来看,有 33.1% 的人认为买房不是人生的必要选择,但只有 5.7% 的人明确表示 " 不会考虑买房 ",大多数人对于买房持观望态度。

购房意愿最强烈的场景,结婚只排第三

要不要买房,是成年人无法回避的话题,至于何时迈出这一步,往往需要一个触发的契机。

对年轻人来说,买房更多是出于对个人生活的考虑,而非为他人做打算。

《DT 商业观察》的调研数据显示,50% 的人买房是为了在一个城市安定下来,30.5% 的人是为自己养老做打算,接下来才是为了结婚、生子、孩子上学等。

男女购房动机存在差异,女性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、养老、生子,而男性购房意愿最强烈的三大场景分别是定居、结婚、生子。

更多的女性将买房视作 " 给自己留后路 ",为自己养老而买房的女性比例比男性高出 18.9 个百分点。

在小红书上,# 单身女性买房 话题浏览量达到 1286.4 万次,许多女性选择婚前买房,在她们看来,房子的大小并不重要,但它能给足自己底气和安全感,为日后生活规避风险。

相比之下,男性更多为了家庭而买房。为结婚而买房的男性比例比女性高出 16 个百分点,为了生子和孩子上学而买房的比例,分别比女性高出 1.7 和 2.8 个百分点。

不少男性表达了结婚带来的购房压力。95 后钟先生表示:" 不买房,结婚后怎么办?未来孩子教育怎么办?这就是现实,也是给自己的压力。"90 后李先生也认同:" 如果打算结婚生子,最好还是能力范围内有一套房吧。"

事实上,许多人买房子,都是在为内心的安全感买单。

《DT 商业观察》调研数据显示,51.9% 的人认为房子能带来 " 归属感 ",41.9% 的人给房子赋予 " 安全感 " 的意义,超 3 成人认为房子代表了 " 稳定 " 和 " 家庭 "。

而在这个充满变化的时代,安全感是需要极高成本的。

所以,年轻人愿意为买房花多少钱?

年轻人的买房承受力:接受用年薪的 6-10 倍买房、贷款 3-7 成买房

38% 的人接受用年薪的 6-10 倍买房,这反映出年轻人对房款的普遍承受能力。

不同城市之间略有差异,在一线城市,用 10 倍及以下年薪买房的人占比 56%(这当中不排除有人选择返乡买房或在其他城市买房),而在三至五线城市,这个比例为 71.1%。

我们以上海为例算了一笔账,发现年轻人想要在大城市买房,确实很难。

根据上海统计局公布的最新数据,2022 年上海全口径社会平均工资为每月 12183 元,平均年薪为 146196 元。

根据房天下数据,2024 年 6 月上海徐汇区的新房成交均价 138584 元 /m²,10 倍年薪相当于 10.55 平方米。在房价偏低的嘉定区,2024 年 6 月新房成交均价 52434 元 /m²,用平均年薪的 10 倍计算,可以买到 27.88 平方米。

现金流不够 + 想买房,年轻人选择贷款。

《DT 商业观察》调研数据显示,只有 13.4% 的人选择不贷款买房,超过 4 成人将贷款 3-7 成买房,这意味着他们需要长期面对月供的压力。

这种压力可能导致生活质量的下降,调研数据显示,84.5% 的人都会为买房而牺牲生活质量。具体来看,52.9% 的人将延迟买车等其他大额支出,46.3% 会减少旅游等体验性消费,37% 愿意降低日常消费水平。

对普通人来说,买房往往意味着在经济压力、生活质量与理想住房条件之间不断权衡与妥协。

年轻人买房,平均动用 2.6 个 " 钱包 "

除了贷款,想买房但难以承担房价的年轻人还会向父母求助。数据显示,年轻人的购房资金来源,依次是自己(83.2%)、父母(56.6%)、伴侣(28.7%)以及伴侣的父母(16.7%)。

我们算了一笔账,年轻人买一套房平均要动用 2.6 个 " 钱包 "。更有大约 12.8% 的人,为了买房动用了几乎所有可能的经济来源,即自己、父母、伴侣及伴侣的父母这六个 " 钱包 "。

值得注意的是,夫妻共同购房模式正在发生变化,28.8% 的人希望自己独立买房,26.1% 的人希望通过自己和父母的支持来买房,年轻人更倾向于靠自己和父母,而非与伴侣一起,实现买房梦想。

《DT 商业观察》调研数据显示,不到 3 成人选择与伴侣一起买房,只有 6.1% 的人表示将与伴侣两人独立承担房款。

婚姻或许是情感的归属,但房子往往能给人更为实际的安全感,随着婚姻观念的变化,越来越多的年轻人希望拥有自己的居住空间,他们选择先买房后结婚,或者独立购房而不结婚,而不是依赖于传统的夫妻共同购房模式。

在婚恋市场上,婚前有房也成为一个重要的筛选条件。90 后邵先生表示:" 相亲市场没房很难谈到一个合适的对象。"90 后女生小普也说:" 在父母支持下购买了自己名下的婚前房产,作为女生在婚恋市场上很有竞争力。"

房贷、房价、生活质量是三座大山,租房成为买房的 " 平替 "

当然,也有部分人坚定表示不买房,这部分人以生活在一线城市的 95 后未婚男性为主。

从调研数据来看,他们不考虑买房的三大原因分别是:不想背负房贷(73.4%)、不想为买房降低生活品质(55%)、房价超出承受范围(52.3%)。

人们不是不喜欢房子,而是负担太重,高线城市的首付门槛已经劝退了一大批人,即使有能力负担,后续房贷压在身上,人们也害怕过上不敢花钱、不敢离职甚至不敢生病的生活。

年轻人不愿意一睁开眼就要为了钢筋水泥去奋斗,这与他们所追求的 " 人生是旷野 " 背道而驰。正如一位调研对象所说:

" 很无奈,为了头顶几片瓦,居然要付出这么长时间,花费这么多金钱,作为一个家境并不宽裕,以后购房完全靠自己的人来说,这件事太吓人了,希望我的人生,不要只为这件事打转。"

买房压力大,催生出当代人对租房的高接受度,调研数据显示,近一半人不买房,是因为租房更灵活方便;38.5% 的人不买房,是因为租房的性价比更高。这一观点是有宏观数据依据的。

首先,当前的租售比远远偏离合理区间。根据诸葛数据研究中心发布的报告,2023 年全国重点 50 城租售比为 1:615(每平方米月租金 / 每平方米的房价),意思是如果把房子租出去,需要 615 个月(大约 51 年)才能收回购房成本。

而根据国际标准,地产运行状况良好的租售比通常为 1:200 到 1:300,差不多 16 年到 25 年就能把成本收回。换言之,对于消费者来说,当前买房的投资回收期过长,相比之下租房更有性价比。

其次,根据国家统计局,5 月份全国 70 城中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。目前的房价和租金都在下滑,对于购房者来说,投资风险在增加,而租房者的压力在减轻。

总之,从性价比来看,租房的确是一个不错的选择,因此我们可以听到这样的声音:" 对买房也没有很大执念,如果租房能够稳定保障租客权益,我愿意长时间租房,至少人来去自由。"

超 3 成人接受房子有可能贬值

在房地产市场过热的时代,房子被过度赋予投资属性,成为人们追求财富增长的工具。那时,买房就是为了赚钱,只要入场的时机合适,可以坐享资产的翻倍增长。

然而,随着市场降温,房价下跌,房子作为刚性需求的本质被重新强调,即买房要为自住考虑,而不仅仅追求房价的上涨。

因此,在实际的购房决策中,超过一半的人表示,会综合权衡位置、环境等各种因素,不过分追求高回报率,超 3 成人表示投资回报对买房的影响较小,他们更看重住房本身。

最近两年,房价的持续下滑让许多人资产贬值,房产保值已经不容易,追求额外的回报更加困难。

《DT 商业观察》调研数据显示,60.8% 的人希望房产至少要保值,34.4% 的人接受房子有可能贬值,只有不到 5%,还在追求明显的价值增长。

在当下,重新聚焦房子的刚需价值,也是对购房者心理的一种保护,只有当购房者不过分关注房价变动,他们的心态才会更平稳,不会随着房价下跌,使自己陷入焦虑和内耗。毕竟买房子是为了居住,而不是投资或炒房,只要短期内不打算卖房,就不用在意增值或贬值。

正如 95 后陆女士说的:" 房价对我而言涨或跌我都会买,我要的只是自己的家,一个里面所有东西都属于我的家。" 调研对象芹芹子也表示:" 和炒股一样没人能一直买在低点卖在高点,适合自己的最重要。"

如今,大多数人在买房时,都将重心放在房子的居住价值上。86.6% 的人表示,看重房子带来的生活便利性,如周边设施完善、交通便利等,54.2% 的人强调环境的重要性。

不过,房子的投资属性仍然受到部分人的关注,40.6% 的人表示关心房子的投资增值价值,期望在未来通过房价上涨或租金收入,获得一定的经济回报。

写在最后

以上就是本次买房调研的全部内容,最后,我们整理出年轻人买房态度的几点洞察:

1、超 3 成人认为买房不是人生必选项,但年龄越大越想买房,女性比男性更想买房;

2、女性更多为养老而买房,男性更多为结婚而买房,但为结婚而买房的男性不到 4 成;

3、年轻人对于买房的承受力,具体可表现为用年薪的 6-10 倍买房、贷款 3-7 成买房;

4、年轻人买房平均要动用 2.6 个钱包,人们更多靠父母而非伴侣;

5、不打算买房的人群中,接近一半是因为租房更灵活方便,租房成为买房的 " 平替 ";

6、年轻人更看重房子的 " 刚需 " 价值,超 3 成人接受房子有可能贬值 。

在任何时代,买房都是一件人生大事,古人亦留下过 " 我生无定居,投老旋求宅 "" 长羡蜗牛犹有舍,不如硕鼠解藏身 " 的诗句。

房子固然重要,但没有人生来的理想就是买房。房子,本质上应是生活的容器,而非生活的全部。遗憾的是,在很多情况下,这一关系被本末倒置,许多人只是在为房奔波,生活却沦为了房子的附庸。

值得庆幸的是,越来越多的年轻人意识到了这一点,开始重新审视生活的本质与购房的意义,无论买房还是不买房,核心是让自己过上理想中的生活。

因为,人从来都不是工具,人是自身的目的。

附录: