本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

今年上半年，全国楼市政策持续优化调整，限制性政策陆续放宽甚至取消，对房企销售业绩影响如何？

近日，多家市场机构发布上半年百强房企销售、拿地投资榜单，与去年同期相比，今年百强房企的销售额普遍下降，整体同比下滑近四成。不少国央企亦选择保守投资，拿地额同比减少过半。

中指研究院企业研究总监刘水指出，近期 "5 · 17" 一揽子房地产政策的落地，对市场信心有较好的提振作用，但市场修复节奏整体仍依赖于居民收入预期的改善，全国新房市场短期或仍处于筑底阶段。

他指出，后续在去库存方面，各地或加快地方国企收储未售新房、收购存量土地等政策细化落实，帮助房企加快回收资金，助力行业风险化解。预计随着供需两侧同时优化，房地产市场加快企稳恢复，房企销售将有所改善。

豪宅带动中海排名超越万科

根据市场机构发布的百强房企销售榜单，今年上半年，保利发展、中海地产和万科全口径销售额排名前三，分别为 1733 亿元、1483 亿元和 1267.2 亿元。

其中，保利发展自 2023 年取代碧桂园成为榜首后一直保持至今，不过相比于去年同期的 2366 亿元，今年销售额受市场整体低迷影响下降近三成。

与去年同期相比，中海地产超过万科夺得榜单第二名。据了解，中海地产今年上半年多个高单价项目入市，带动公司整体销售额快速提升。

比如今年 3 月份，其在上海核心地段的中海顺昌玖里开盘，实现 98.5% 的去化率，销售额达 196.5 亿元，创下上半年的单个项目成交额纪录。6 月底，其在北京的中海京华玖序、上海的中海领邸玖序和中海顺昌玖里 & 恒昌玖里、深圳的深湾玖序同时开盘，单价最高达 29.8 万元 / 平方米，四个项目开盘后签约额约 282 亿元。凭借豪宅项目的火热销售，中海地产 6 月单月实现全口径销售金额 466 亿元，单月销售居百强房企之首，创近一年来新高。

除了上述三家房企外，上半年销售榜单前十名还包括华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、滨江集团、越秀地产和龙湖集团。碧桂园在去年出险之后销售额锐减，今年上半年在榜单中已跌出十名以外。此外，越秀地产、" 中建系 " 房企中建东孚、中国铁建、象屿地产等国央企排名提升，越秀地产首次跻身前十。

值得注意的是，随着行业进入调整期，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展。从销售目标来看，今年多数房企销售目标设定相对保守，维持在近年平均水平。而上半年，多个典型房企仅完成三至四成。比如龙湖集团今年所设的销售目标为 1680 亿元，上半年仅完成 511.3 亿元，越秀地产全年销售目标 1470 亿元，上半年仅完成 557 亿元。

6 月份以来，随着 "5 · 17 新政 " 陆续在一、二线城市落地，以及房企年中业绩冲刺影响，百强房企单月销售额有明显提升。市场机构克而瑞数据显示，TOP100 房企 6 月实现销售操盘金额 4389.3 亿元，环比增长 36.3%。

从企业表现来看，6 月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等近三成企业实现了单月业绩同比提升。不过，从过去几年的销售情况来看，今年房企 6 月单月业绩规模仍保持在历史较低水平。

今年上半年，全国各地楼市继续松绑，但对销售端刺激成效有限，根据中指研究院数据，上半年，百强房企全口径销售总额为 20834.7 亿元，同比下降 41.6%。

建发、中建壹品逆势拿地

受销售端低迷影响，房企拿地投资愈加谨慎。上半年百强房企中仅有三成企业拿地，且主要为销售榜 TOP30 企业。

值得注意的是，已拿地的百强房企中，有近七成企业上半年投资额较去年同期下滑。上半年的 " 销冠 " 保利发展拿地额 115.8 亿元，同比下滑 70%；中海地产下滑 73%；万科拿地额仅 28.6 亿元，下滑 94%。而滨江集团、越秀地产等上半年拿地金额虽然在行业靠前，但依旧同比下跌 44% 和 45%。

据克而瑞统计，上半年拿地金额超过 200 亿元的房企仅有 5 家，超过 100 亿元的企业仅 12 家，比去年同期分别减少 4 家、3 家。

销售百强房企 1~6 月拿地销售比降至 0.14，比 1~5 月再减 0.01。分梯队看，销售梯队越前则投资相对越积极。10 强房企拿地销售比 0.15，在各梯队中最高，但各梯队拿地销售比都处于低位徘徊，差距不大。

在房企整体投资收缩之际，建发房产、中建壹品、联发、国贸等央国企则在土拍市场上表现突出。从新增货值来看，据中指研究院统计，上半年建发房产、华润置地和中建壹品位列前三，对应的新增货值分别为 608 亿元、481 亿元、470 亿元。

其中，建发房产在去年同期排名第四，当时排在其前的为华润置地、保利发展和中海地产。据了解，建发房产在去年新增货值 2180 亿元，管理层在年初时曾表示今年要控制拿地规模，上半年其拿地额已同比减少 8%，但在其他国央企拿地额大幅收缩的情况下，建发在拿地投资上显得 " 一枝独秀 "，6 月单月拿地金额超 80 亿元。

此外，中建壹品去年同期拿地额仅为 55 亿元，而今年上半年则飙升至 213 亿元，据了解，其上半年全口径销售额为 269.4 亿元。

中指研究院分析师陈兴邦指出，2024 年上半年，TOP100 企业拿地总额 3801 亿元，同比下降 35.8%，相较 1~5 月降幅继续扩大。4 月、5 月，核心城市土拍政策频出，房地产企业也在积极适应并调整战略。" 一方面，对于优势地区的优质地块，房企投资积极性较高，竞争也更加激烈。另一方面，对于性价比不高的地块，房企拿地较为谨慎。"