温红妹 / 发自北京

房地产板块股票出现集体上涨行情。

7 月 3 日，A 股房地产板块震荡攀升，华夏幸福封住涨停，我爱我家涨超 7%，荣丰控股、滨江集团涨超 5%，阳光股份、格力地产、华远地产、南国置业、绿地控股、荣盛发展等纷纷走强。

港股方面，三大指数集体上涨，截至发稿，恒生指数涨 0.62%，报 17878.63 点，恒生科指涨 1.11%，国企指数涨 0.59%。盘面上，内房股集体上扬。弘阳地产涨超 12%，泛海集团、越秀地产涨超 5%，绿城中国、富力地产、新城发展、雅居乐集团、中国金茂等跟涨。

不过，交易所市场地产债跌幅居前，"22 万科 06" 跌近 3%，"21 旭辉 02""22 万科 05" 跌近 2%，"22 万科 07""20 万科 04" 跌近 1%；万得地产债 30 指数跌 0.14%。

从消息层面来看，随着楼市新政密集出台，近期一线城市楼市出现回暖迹象。数据显示，刚刚过去的 6 月份，一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。其中，北京二手住宅网签量近 1.5 万套，创下近 15 个月新高；上海 6 月新建商品住宅成交超 1 万套，成交面积 115.8 万平方米；二手房累计成交 26374 套，环比上涨 41%，创下近 3 年新高；广州二手房网签宗数也创下 2023 年 4 月以来的新高。

另据中指院数据，2024 年上半年，TOP100 房企销售总额为 2.08 万亿元，同比下降 41.6%，降幅较上月继续收窄 3.8 个百分比。其中 TOP100 房企 6 月单月销售额同比下降 19.55%，环比增长 26.05%，同比降幅连续 4 个月收窄。

华泰证券指出，随着去年基数降低和政策逐步生效，6 月 54 城新房成交面积同比降幅收窄，26 城二手房同比转正。从贝壳领先指标来看，50 城领先指标仍在调整，但一线城市多个量价指标率先环比好转，尤其京沪房价止跌传递积极信号，有望加速市场预期的修复。