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瞄准优质地块,房企拿地底气足!广州唯一溢价地块成交

导读 瞄准优质地块,房企拿地底气足!日前,荔湾区鹤洞路以南的一块名为鹤洞汽修厂的地块,历经12轮竞拍,最终被广东保利城市发展有限公司以近7...

瞄准优质地块,房企拿地底气足!

日前,荔湾区鹤洞路以南的一块名为鹤洞汽修厂的地块,历经12轮竞拍,最终被广东保利城市发展有限公司以近7亿元的价格收入囊中,折合每平方米楼面价约为27104元。该地块成为今年上半年广州市唯一一块以超出起始价成交的宅地,反映出在“528新政”影响下,广州一、二手房市场的回暖趋势对开发商信心有所增强,进而正面作用于土地市场。瞄准优质地块,房企拿地底气足!!

上半年,广州共成交四宗住宅用地,除鹤洞汽修厂地块外,其余三宗地块均以底价成交,分别是吉山仓二期地块、世界大观三期地块及花都区某地块。据统计,截至最近,广州今年的土地拍卖总金额约为65亿元,与去年相比显著减少。

瞄准优质地块,房企拿地底气足!广州唯一溢价地块成交

目前,推动“去库存”成为房地产业政策的关键方向。4月末,自然资源部强调根据商品住宅销售情况灵活调整住宅用地供应上限。根据指示,若商品住宅去化周期超36个月,应暂停新的住宅用地出让,并致力于激活现有库存,直到去化周期降至36个月以内。而对于去化周期在18至36个月的城市,则依据实际盘活的存量来决定新供地量。广州当前的新房去化周期约为21.29周,尚未触及警戒线,但因销售放缓,去化压力犹存。

不仅广州,其他一线城市在土地供应上也持审慎态度。数据揭示,北上广深前五个月的住宅用地出让量较去年同期均有明显下滑,出让面积减少约35%。全国范围内,前五个月经营性土地成交面积亦同比下降近半,房企拿地积极性不高,市场整体处于低谷。

值得注意的是,尽管市场低迷,头部房企依旧占据较大份额的投资比重,强者恒强的格局进一步显现。未来,随着政策调整和市场逐步恢复,房企投资或将更多聚焦于核心一、二线城市的优势区域,而边缘地区及部分三、四线城市的吸引力可能继续减弱。

在销售预期上,房企的保守拿地策略或将有助于减少未来市场供应,间接优化库存结构。总体而言,市场正等待政策效果的显现,短期内全面复苏尚需时日。