凑10万元提前还贷也好

新杭州人王女士和丈夫正计划共同筹集资金以提前偿还房贷，目标是在今年内额外偿还10万元。王女士表示，鉴于六月份的LPR保持不变，加之找不到回报率超过其3.25%房贷利率的理财产品，她决定将多余的资金用于提前还贷。

近期，中国多地已开始取消房贷利率下限，新发放的住房贷款利率达到了历史新低。杭州的首套房和二套房的最低房贷利率分别降至3.25%和3.35%。然而，早前购房的市民所持的存量房贷利率仍维持在4%以上，这与新贷款的低利率形成了鲜明对比，促使许多购房者考虑提前还贷。

王女士去年底在之江板块购入一套价值400万元的住宅，并支付了四成首付。起初她的房贷利率为4%，但得益于政策调整，利率降至3.25%，预计可节省近18万元利息。即便享受到了较低的利率，王女士仍感到了财务压力，鉴于缺乏稳健的投资渠道，她和丈夫决定利用闲置资金提前还贷，计划先还10万元，并视后续资金情况继续提前还款。

多家银行反映，提前还贷的客户群体正在增加。杭州某股份制银行负责人表示，特别是存量房贷及二套房客户，咨询提前还款的情况频繁。市民刘女士就是一个例子，她今年已两次提前还款，计划年底前再用到期的理财资金偿还部分房贷，因她的房贷利率仍高达4.2%，远高于当前的贷款利率和理财收益率。

尽管当前提前还贷趋势显著，专家分析认为，此轮提前还贷潮可能不会像2022年末至2023年上半年那样大规模。同时，有银行界人士建议，客户在提前还款时可以保留公积金贷款部分，以保持良好的现金流，并建议配置部分资金于长期投资，以对抗通胀风险。

对于存量房贷利率是否会有下调的可能，专家意见分歧。董希淼指出，银行净息差已面临压力，短期内主动下调存量房贷利率的动力和空间有限。而周茂华则认为，考虑到理财收益下降和房贷市场状况，存量房贷利率存在下调压力，但需综合考虑多方面因素。专家呼吁，应采取有效措施稳定住房消费预期，适度降低存量二套房贷利率，以支持房地产市场稳健发展。凑10万元提前还贷也好！