北上广深集体大松绑，有购房者直呼“赶上了”

北京的购房者柳青在得知房贷利率下降的消息后十分兴奋。她透露，自己在签订购房合同后，特意将过户时间推迟，期盼着新政的到来，而这一等竟然真的让她在放款前夕迎来了利率的下调。

就在2024年6月26日，北京市发布了新的房地产市场政策，将首套房的贷款利率下限设定为5年期以上LPR减去45个基点，实际操作中，商业贷款的最低利率降到了3.5%。与此同时，二套房的房贷利率下限也依据房屋所在位置不同进行了相应调整，五环内外的利率下限分别为5年期以上LPR减5个和25个基点，相应的最低首付比例也有所下调。

此次政策不仅降低了贷款利率，还减少了首付比例，首套房的首付从30%降至20%，二套房在不同区域的首付比例也有所减少，且公积金贷款的首付比例同样下调。针对多子女家庭的改善型住房需求，新政特别规定，拥有两个或以上子女的北京户籍家庭，在购买第二套房产时，可享受首套房的贷款政策待遇。另外，购买符合特定环保标准的建筑，公积金贷款额度上限还能额外增加，最高可达160万元，但每年公积金贷款额度与缴存年限挂钩的规定保持不变。

此轮调整，让北京与上海、深圳、广州这四大一线城市全面实施了“5·17”新政的精神，各地的首套房首付比例和贷款利率均有显著降低。以200万元商业贷款、30年等额本息还款计算，在新利率下，与之前的4.05%利率相比，总利息支出可节省约22万元。北上广深集体大松绑，有购房者直呼“赶上了”！

对于这一系列政策变动，业内专家如合硕机构的首席分析师郭毅指出，北京房地产市场近期的稳定表现得益于良好的人口基础和产业支撑，以及未完全释放的居民购房需求。他认为，虽然北京在短期内可能不会再次调整限购政策，但本次新政与中央的指导方针保持一致，旨在提振市场预期，预计能有效提升新房和二手房的交易量。此外，郭毅还预测，若未来国家层面有更多宽松政策推出，北京或将继续跟进实施。在政策公布后不久，部分中介机构已迅速响应，利用政策窗口期加大促销力度，吸引购房者。