中行报告：地产支持政策需拓宽思路

6月26日，北京市多个部门联合颁布通知，调整了公积金个人住房贷款的最低首付款比例，标志着在“517”房地产新政之后，北上广深四大一线城市均已实施楼市优化措施。中国银行研究院当天发布的三季度经济金融展望报告显示，上半年房地产市场救助政策频出，涵盖放宽限购、降低首付及房贷利率等多个方面，旨在稳定市场。尽管如此，政策的实际成效仍有待观察，未来需更大胆的改革来促进风险化解和需求稳定。中行报告：地产支持政策需拓宽思路！

今年，为了稳固房地产市场，各级城市纷纷放松限购，下调首付比例及房贷利率，并在供应端推动融资机制协调，加速项目落地。5月17日，一系列涉及首付降低、取消房贷利率下限、公积金贷款利率下调及设立保障性住房再贷款的政策正式执行，目前大多数城市已实行首套房15%首付标准，房贷利率也普遍下调了30至50个基点。

报告指出，虽然多重政策刺激下部分核心城市市场略有回暖，市场整体预期仍旧疲软，下行趋势持续。房地产市场的深层次调整预计还将持续一段时间，需要更强有力的政策支持，消化库存，改善供需不平衡，逐步恢复市场信心和价格稳定。

针对后续的房地产支持政策方向，报告提出：一、创新政策手段，利用破产重整等机制，联合多方力量帮助大型困境房企解决问题，同时发展REITs等金融工具，助力房企资金流动。二、增加资金来源，扩大保障性住房再贷款规模，吸引社会资本参与存量房收储，推动REITs发行，促进资产流转。三、增强需求端政策，如减少二手房交易成本，提供购房补贴，调整税收抵扣政策，以及一线城市放宽限制，引领市场回暖。

报告最后强调，房地产市场的当前调整，虽短期内伴随阵痛，但长期看有助于经济结构更趋平衡和可持续发展。房价与收入比率的下降将减轻居民住房负担，激发消费潜力。人口结构变化、城镇化进程和都市圈发展等趋势，预示着未来房地产市场需求仍有回升空间，市场调整过度后，有望逐步恢复正常水平。