北京近日宣布了一系列住房信贷政策的调整，旨在支持居民购房需求并促进房地产市场的健康发展。自6月26日起，首套住房的最低首付比例从30%降至20%，5年以上首套房贷的利率下限调整为3.5%。此举与上海、广州、深圳等城市的“517新政”相呼应，后者同样对首付比例和房贷利率进行了下调。

对于第二套住房，首付比例和利率下限依据房屋位置不同而有所区分：五环以内的首付比例不低于35%，五环以外则不低于30%。贷款利率下限也根据LPR相应调整，五环内为3.9%，五环外为3.7%。银行将根据自身经营状况和客户风险情况来决定每笔贷款的具体条件。

住房公积金贷款政策亦同步优化，首套商品住房的公积金贷款首付比例降至20%，第二套住房则根据所在区域设定不同的首付比例。此外，购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的家庭，其公积金贷款额度可上浮，最高上浮额度可达40万，总贷款额度上限为160万。此政策对新建住房和存量住房分别于6月27日和2024年10月1日起实施。

值得注意的是，多子女家庭购买第二套住房时，在贷款认定上将视作首套房，以进一步满足此类家庭的居住需求。另外，北京还计划开展住房“以旧换新”活动，通过行业协会搭建平台，促进居民家庭出售旧房购买新房，提供便利和支持。

政策调整后，对购房者而言，最直接的实惠体现在月供和总贷款利息的减少。以200万元首套房贷款为例，按照新利率3.5%，月供降至8980.9元，相比之前节省约510元，总贷款利息减少约18万元。

北京作为国内房地产市场调控的风向标，近年来不断调整政策，逐步放宽限制，旨在适应市场变化，刺激刚性和改善性住房需求，以促进房地产市场稳定发展。