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国家第四次动员,买房你敢不敢跟? 楼市抄底时机已至?

导读 一个月已过,自517新政实施以来,房地产市场的脉搏如何?让我们从交易实况谈起。当前,售房者的心态耐人寻味——“不卖了”。他们坚信此刻...

一个月已过,自517新政实施以来,房地产市场的脉搏如何?让我们从交易实况谈起。当前,售房者的心态耐人寻味——“不卖了”。他们坚信此刻售房意味着错失即将来临的转折点,降价成了不可接受的提议。即便早前市场未见松动,政策信号频出,也难以动摇他们不让利的决心。近期,众多卖家因买家的大幅杀价而撤回房源,市场呈现僵持状态。

市场基本面与经济环境似乎波澜不惊,真正的变量在于预期与心态的微妙变化。房价的波动,更多受买卖双方心理博弈的影响,而非简单的人口流动、经济指标或持有成本。随着心态的转换,即使之前愿意降价数十万的卖家,如今也可能拒绝任何让步。

另一边,购房者的心态同样复杂。期待救市后房价回升却未如愿,许多人选择观望。市场陷入卖家不愿低价出手,买家期待上涨再行动的僵局,亟待明确的市场走向信号。

然而,上海的二手房市场在517新政后展现出加速成交的趋势。以周末连续三天超千套的日成交量来看,若此势头保持,市场将迅速激活。尽管这种激增的可持续性存疑,但二手房库存消化速度加快,优质房源可能出现价格跃升,引发市场连锁反应。

对于成交量的不确定性,市场普遍预期救市措施将进一步升级,特别是在低首付政策的刺激下,楼市回暖的速度或将加快。新房价格的企稳被视为市场反转的关键标志,而二手房的反应则略显滞后。

当前,深圳、上海、杭州、广州、北京等城市被视作市场回暖的先行者。15%首付政策的出台,不仅预示着市场底部的确立,也暗示房价进一步下跌将触及金融风险的警戒线。

历数过往,国家多次动员民众购房,每次都伴随着政策的宽松与市场机遇。从2000年至今,每一代人都面临过购房窗口期,而今,15%首付的政策再次开启了新的机遇与挑战。

面对2024年的市场,房价是继续探底还是筑底反弹,成为决定个人财富增长路径的关键判断。认知决定财富,供需关系依旧是房价波动的本质因素,而城市间的分化也将愈发明显。

当前,多数城市房价回调至几年前的水平,一线城市亦不例外。在这一轮救市中,所有参与者都将作出自己的选择。对于一线城市核心区域的房产,其价值依旧坚挺,政策的支持与供需调整预示着转机的临近。

最终,无论是一线的广州、深圳,还是二线的杭州、苏州,对于有意购房或资产配置的人来说,实地考察与把握时机显得尤为重要。市场不等人,机会往往隐藏在犹豫之中。而对于无购房打算者,市场的波动或许不那么重要。

房地产市场的每一次波动都蕴藏着机遇与挑战,关键在于能否洞察趋势,抓住时机。