业内：楼市政策密集出台起效明显

5月17日，中国人民银行与国家金融监督管理总局等机构联合颁布了一系列旨在支持房地产市场的政策，被称为“517楼市新政”。这些措施涵盖了取消全国范围内的房贷利率下限、调低首付款比例与公积金贷款利率，以及建立保障性住房再贷款机制等多个维度。业内：楼市政策密集出台起效明显！

政策公布至今已满一个月，期间各地积极响应，连续推出多项利好的具体措施。这些政策涉及放宽首付比例、调降贷款利率、放宽购房限制，以及尝试将库存商品房转为保障性住房等方面，显示了政府促进房地产市场“去库存、稳市场”的坚定决心，并有效增强了市场信心。

具体而言，5月17日的政策调整包括取消首套房和二套房的商业贷款利率下限，同时下调了首付比例。目前，除了北京、上海、深圳外，其他城市均已不再设房贷利率下限，而上海和深圳也根据自身情况适度下调了房贷利率。首付比例方面，多个地区已实施15%的首套房首付和25%的二套房首付标准，上海和深圳则根据区域不同，采取了更为灵活的首付比例调整策略。

此外，为了加速去库存，部分地区正探索通过国有企业收购部分商品房作为保障性住房的途径。这一想法在5月17日的全国保交房工作会议上被提出，并得到了苏州、昆明等地的积极响应，计划通过国企实施收购。

政策的密集出台对市场预期产生了显著的正面影响，尤其是在一线城市，市场活跃度有所回升。根据58安居客研究院的数据，6月份市场热度整体上行，一线城市找房需求增长明显。政策的精准性和针对性，如上海对外环内单身购房者限购的放宽，促进了二手房交易量的增长，加速了房屋置换链的流动。

在“517楼市新政”的作用下，5月市场成交保持稳定，热点城市新房访客量和二手房带看量均有增加，去化率亦见好转。据中指研究院观察，新政实施的第一个周末，核心城市的看房活动显著增多，新房销售面积环比增长8.5%。克而瑞的研究则显示，5月主要城市的开盘去化率提升至30%，环比和同比均有增长。

展望未来，尽管当前市场对“517楼市新政”的响应积极，专家仍认为有进一步细化措施的空间，特别是在利用地方国企收购库存商品房作为保障性住房方面。预计相关资金和配套政策将加快落地，同时，鼓励国企参与老旧房屋改造、收购闲置土地等政策也将逐步实施，以激活市场并助企业脱困。此外，通过税收调整、优化二手房交易流程等方式降低购房成本，也被视为推动房地产市场持续健康发展的关键路径。随着政策的深入执行，预计全国新房销售面积的同比下降幅度将会逐渐缩小。