新版“汉十条”实施满月，武汉新房成交较1-4月增长近五成

近期，武汉房地产市场迎来一系列政策调整，包括“517”新政、新版“汉十条”以及湖北“省十条”的发布，加之央行下调首付利率的举措，共同推动了武汉楼市活跃度的回升。据统计，上月武汉新建住房成交量达到6955套，总面积82.7万平方米，日均销售232套，与4月份的日均166套相比，增长了近40%，与今年前四个月的日均销量相比，增幅超过46%。新版“汉十条”实施满月，武汉新房成交较1-4月增长近五成。

中指研究院华中市场研究中心的李国政主任在接受访问时强调，当前武汉的公积金贷款利率、商业贷款利率以及最低首付比例均降至历史低位，使武汉成为全国住房消费环境最为友好的城市之一。尽管新房成交量环比上升，但与去年同期相比仍下降超40%，部分潜在买家因预期更多优惠政策将出台，持观望态度，成为市场中的新动向。

市场观察到，高端住宅领域出现回暖迹象，尤其是单价超过3万的豪宅市场，5月网签量环比增长40%，反映出武汉楼市正从追求规模的数量型向注重品质的质量型转变。武昌和汉口区域的多个新开发项目凭借其大阳台、配套升级等特点，吸引了更多关注与热度，开盘项目的去化率亦有所提升。

值得注意的是，5月开盘表现良好的项目几乎全是品质升级的改善型住宅，部分位于核心区域的高品质新盘人气显著增加。然而，远郊区域的一些项目因品质一般，回暖态势不明显，市场分化现象加剧。

李国政分析，这一轮产品迭代升级中，品牌房企扮演着重要角色，背后既受市场需求驱动，也与房企自身战略调整相关。这些变化对购房者而言，供需两侧均释放出积极信号，有利于住房消费需求的进一步释放。

另外，武汉多个区级政府积极响应“汉十条”，推出各自的房地产高质量发展措施，如加大购房补贴、支持特定群体购房、简化落户入学流程，并鼓励“以旧换新”，优化土地供应及户型设计，以刺激市场活力。

市场反馈显示，随着政策叠加效应，购房需求得到一定释放。武汉贝壳平台的数据显示，新房及二手房交易量均有环比增长，其中新房增长尤为显著。二手房市场方面，前五个月成交量占比接近60%，创近年新高，显示出市场的结构性变化。

不过，戴德梁行研究部经理胡韵认为，虽然政策利好的持续释放能激发市场活力并增强信心，但短期内市场根本性转变的可能性较小，市场对政策的全面响应还需时间。李国政也指出，连续的政策出台导致部分购房者采取观望态度，这一新动态值得市场关注。