端午假期多地二手房成交较去年增长，“老破小”逐渐抢手

端午节后，尽管多地房地产市场持续升温，但有一个特殊的房产类型意外成为了焦点——那些曾不受待见的“老破小”二手房。近期，不少热点城市报告称“老破小”交易量攀升，成交周期缩短。这一现象背后，是各地频出的楼市新政激发了市场活力，特别是那些地理位置优越、总价较低的老式小户型，吸引了新获得购房资格人群的关注。端午假期多地二手房成交较去年增长，“老破小”逐渐抢手。

以一位上海的栾女士为例，她于5月购入了一套不足60平方米的“老破小”，总花费接近350万元。栾女士选择这套房子的主要动机是为了孩子能够进入好的学校。尽管面积不大，但她对房子的整体状况感到满意，认为其装修实用且户型合理，只是客厅光线稍显不足。她计划暂时让两个孩子住在上下床上，未来再做调整。栾女士特别提到，这次购房并未给她带来太大经济压力，利用公积金和现有租房开销就能轻松应对，且新居交通更为便捷，对生活质量没有负面影响。

上海最新楼市政策的出台，降低了社保缴纳年限要求并放宽了购房区域限制，释放出大量购房资格，进一步推升了“老破小”的市场需求。房产中介胡聪观察到，这类房产的回暖速度远超大面积房产。目前，市场上成交的“老破小”多集中在40至60平方米，总价维持在200万至350万元之间，而200万元以下的优质房源几乎被迅速抢购一空。

数据支持了这一趋势，5月份上海二手住宅成交量环比增长，其中外环内20年以上房龄、70平方米以下的小户型，在政策刺激下成交量显著上升。分析人士胡聪和张大伟均指出，“老破小”之所以受欢迎，主要是因为总价低、地段佳，以及较高的租售比，同时也受益于学区等附加价值，特别受到资金有限的年轻人青睐。

此外，端午假期期间，多个城市的二手房交易量相比去年有所增长，其中上海、深圳等城市因前期政策调整，市场活跃度显著提高。中指研究院的陈文静强调，虽然新房市场回暖迹象不如二手房明显，但随着政策效应逐步显现，整体市场的复苏可期。同时，不同城市间市场反应存在差异，如上海新房市场热度激增，而北京市场则相对平稳，正处于调整阶段，一二手房市场热度略有提升，但仍略低于月初水平。