美国楼市平均房价指数再创新高 高利率降低了房产需求！今天的关注度非常高，直接上了热搜榜，那么具体的是什么情况呢，大家可以一起来看看具体都是怎么回事吧。

1、综合近期发布的一系列数据看，美国房价再创历史新高、居民借贷成本高、待售房屋供应不足，这些因素令买家选择观望，不少地区出现了交易量下降的趋势。

2、美国大部分的房产持有者的房贷利率是3%至4%，如果他们卖掉现有的房产去买新房的话，他们的房贷利率将变成8%，这是他们不愿意做的。根据美国房地产经纪人协会(NAR)最新发布数据显示，10月美国签约待售房屋环比下降1.5%。尽管美国东北地区的交易出现月度增长，但中西南部地区均录得负增长。

3、美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武表示，令很多投资人费解的是，2023年美国房贷利率高企，但美国房价并没有下降，反而持续坚挺。“原因很简单，高利率降低了房产需求，但也更大幅度地降低了房产供给。”他称，“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。”

4、目前美国通货膨胀率已经下降到3%。美联储在7月份加息25个基点后停止加息，市场预期美联储将在2024年中开启降息周期。一旦美联储开始降息，房贷利率将大幅下降。

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