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北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下:

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2.单套建筑面积在140平方米以下；

3.实际成交价原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍。

五环内为单价39600元/平方米、总价468万元；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元；六环外为单价23760元/平方米、总价281万元。单价、总价两个标准符合其一即可。

在北京，所购住房凡不满上诉任何一条的，即属于非普通住宅。

希望我的回答会对您有所帮助。

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