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1、建设工程质量保证金管理办法(建质[2017]138号)

2、第二条 本办法所称建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

3、　　缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。

4、　　缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。

5、2019年4月23日国务院令（第714号）《建设工程质量管理条例》

6、第三十九条建设工程实行质量保修制度。

7、建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333431353966向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

8、第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

9、（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

10、（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

11、（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

12、（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

13、其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

14、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

15、第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

16、第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

17、你看一下这两个条文，缺陷与保修期不是同一个问题，质保期到了，并不意味着保修期也到了。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。