大家好，我是小十，我来为大家解答以上问题。商住两用房税费怎么算，商住两用房税费很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、商住两用房出租时需要缴纳的税费：营业税：租金收入X5%城建税：营业税额X７％教育费附加：营业税额X３％堤围费：租金X0.18%房产税：租金X１２％ 印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％ 继续追问：商住两用房买卖都有什么税费税率是多少？补充回答：一、按税务局规定个人卖出商住房应交的税费： 营业税：5%（有购入发票的按差价计税，否则全额计税）2、 城建税：营业税额X7%3、 教育费附加：营业税额X7%4、 个人所得税：有购入发票的，（按差价-已交税费）X20% 没有购入发票，房价X2%5、 土地增值税：房价X0.5%6、 印花税：房价X0.05%二、买家除房屋基价外，还须交纳以下费用： 印花税：为房价的0.05%。

2、(由税务局收取)； 2、契税：为房价的4%(由税务局收取)； 3、房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0.5%。

3、(由房地局收取)； 4、公证费：外销房买卖双方各为房价的0.3%。

4、内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。

5、(由公证处收取)； 5、律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。

6、内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。

7、(由律师事务所收取)； 6、委托办理产权手续费：为房价的0.3%。

8、(被委托单位收取)； 继续追问：我这是商住两用房不是商品房补充回答：国家税务局对商品房与商铺或者商住房买卖的税率是一样的。

9、继续追问： NO 不是一样的 商住两用房买卖有什么税费税率是多少？补充回答：主要税种不变，不同点： 契税。

10、普通住宅减半征收，90平方米以下的按1%。

11、 2、交易费。

12、住宅按6元/平方米（买卖双方各50%）；商业按0.5%（买卖双方各50%）。

13、 补充回答：给个参考：上海商铺买卖税费 买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税 =0.05％成交价。

14、 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 1.营业税及附加，税费为差额的5.55％； 2. 土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算） （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

15、 3. 个人所得税，税费为净收入的20％。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。