大家好，我是东南，我来为大家解答以上问题商品房与住宅房区别，商品房和住宅房的区别在哪很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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1、定义不同：

2、）商品房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

3、住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

4、产权年限不同：

5、因为商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为”的规定，只能拥有的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

6、纯住宅房有产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

7、相关税费不同：

8、产权的商品房，其契税按缴纳。

9、普通住宅房初次购买和未来转让时契税为，而产权的住宅，其契税按缴纳。

10、贷款条件不同：

11、购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

12、购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。

13、建设标准不同：

14、商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。

15、住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。

16、使用费用同：

17、商品房的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

18、住宅房的水、电、暖等使用费目前，都是按照民用价格缴纳的。

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