大家好，我是小科，我来为大家解答以上问题。宗地容积率是什么意思，容积率是什么意思很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。

2、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

3、房地产项目规划建设用地范围内全部建筑面积（或者说总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物）与规划建设用地面积（总的用地面积）之比，计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100%

4、例如：总用地面积10000平米，总建筑面积18000平米，则建筑容积率就是1.8 。

5、一般来说，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅不应该超过3，但是有些项目因为成本原因做不到。当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

6、扩展资料：

7、容积率一般是由政府规定的。

8、现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：

9、独立别墅为0.2~0.5。

10、联排别墅为0.4~0.7。

11、6层以下多层住宅为0.8~1.2。

12、参考资料来源：百度百科-容积率

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。