当然，俄亥俄州哥伦布市的商业房地产市场在 2024 年的开发和销售活动有所放缓。但这个市场并没有像全国许多其他主要市场那样出现如此剧烈的放缓。

这对于 2025 年到来时哥伦布的 CRE 市场来说是个好消息。

我们采访了两位 CRE 专业人士——哥伦布 Rocky Fork Capital 负责人兼创始人 Matt Von Bargen 和 Marcus & Millichap 哥伦布和克利夫兰市场副总裁兼区域经理 Grant Fitzgerald，探讨了哥伦布即使在经济困难时期仍能保持稳定表现的原因。

以下是他们的评价：

您如何描述当今哥伦布市场多户型住宅的租赁需求?市场是否仍然具有弹性?

Matt Von Bargen：我们继续看到俄亥俄州中部社区的租赁需求强劲。哥伦布地区的住房供应与需求之间存在着真正的脱节，因此，我们看到现有居民在续约时有强劲的转化率。当空置房屋出现时，它们会迅速填满。

格兰特·菲茨杰拉德：市场具有韧性。与去年同期相比，今年第三季度的净吸收量在多户住宅和零售方面均有所上升，办公方面持平，工业方面略有下降。工业是吸收量低于去年的唯一主要产品类型，此前该产品经历了多年的创纪录牛市，所以我并不担心。

那么投资销售情况如何?在过去的三四个月里，投资销售有没有回升?

冯·巴根： 2024 年下半年，我们看到的收购机会几乎与 2022 年和 2023 年全年的总和一样多。自今年夏天以来，我们已经收购了该地区的四个社区，我们计划在 2025 年抓住收购机会。今年，我们看到更多机构卖家的活动，他们将资本回收到新项目中。我们希望规模较小的私人卖家能在 2025 年进入处置市场，为市场带来更多机会。

菲茨杰拉德：销售额普遍下降，这并不奇怪。从 2020 年底到 2022 年，我们的交易速度创下了历史新高，随后利率大幅上涨。当交易量远超正常水平时，可以合理地预期交易量会随之下降。如果再加上更高的资本成本，销售额肯定会下降。话虽如此，10 月份的交易量明显增加，这可能是好事将近的征兆。