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1、房子转租必须要经过房东，得到房东同意后才能转租。

2、根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

3、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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