大家好，我是东南，我来为大家解答以上问题和开发商协商退房技巧，认购书的定金退还技巧很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

大家好,业小编来为大家讲解下。认购书的定金退还技巧这个很多人还不是很了解,现在让我们一起来看看吧！

1、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。

2、我国《商品房销售管理办法》第规定不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。

3、如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳房屋定金，那么无论双方是不是约定定金退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。

4、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是要退还购房定金。

5、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。

6、如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

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