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1、综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。

2、综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人。如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。

3、对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。

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