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1、非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

2、非普通住宅有三个标准：一是住宅小区的建筑容积率在下的（不包含；二是单套的建筑面积在方米以上的（不包含方米）；三是实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的。

3、只要符合三点中任意一点就视为非普通住宅。

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